Exklusives Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz – Privatverkauf ohne Maklergebühren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Design besticht. Dieses im Jahr 2006/2007 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem großzügigen Grundstück von 889 m² alles, was das Herz begehrt.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde mit größter Sorgfalt erbaut und spiegelt dies in jedem Detail wider – von den hochwertigen Metallic-Fliesen bis hin zur Ausstattung der Nassräume. Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden und integriertem Insektenschutz ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der handgefertigte Naturtonofen aus Österreich, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch effizient Wärme speichert. Ergänzt wird die Beheizung durch stilvolle Infrarotpaneele des renommierten österreichischen Herstellers Redwell, die als echte Designobjekte fungieren.

Ausstattung und Mobiliar:
Im Kaufpreis inkludiert ist eine vollausgestattete Küche mit modernen Geräten sowie die Badezimmer- und WC-Einrichtungen in beiden Geschossen. Ein Miele-Waschmaschine im WC-Verbau, Einbauschränke im Vorraum und Schrankraum sowie eine maßgefertigte JOKA-Couch mit Bettfunktion im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Betriebskosten:
Diese sind dank der qualitativ hochwertigen Heizelemente überraschend gering – für Strom, Warmwasseraufbereitung und Heizung fallen monatlich ca. EUR 288,- an. Hinzu kommen Gemeindeabgaben von rund EUR 53,19 sowie eine Versicherung für Haus und Inventar von etwa EUR 44,44 pro Monat.

Lage und Umgebung:
Gelegen im ruhigen Ortsteil Großsulz südlich von Kalsdorf, steht eine Verkehrsberuhigung ( mit teils Sackgasse ) bevor, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Supermärkten. Weiters bietet Kalsdorf ein gutes Freizeitangebot in Bereichen Sport, Kultur, Gastro etc. sowie reges Vereinswesen.

Das Grundstück umfasst neben dem Haus auch eine angrenzende Parzelle und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten. Ein Brunnen für Gießwasser ist bereits vorhanden.
Als neuer Eigentümer erhalten Sie zudem Anteile an der Privatstraße vor dem Haus.

Eckdaten:
• Baujahr: 2006/2007
• Zustand: Sehr gut/gut
• Wohn-Nutzfläche: ca. 198 m²
• Grundstücksfläche: 889 m²
• Zimmer: 4
• Heizung: Elektroheizung (Infrarotpaneele mit Speicherkern)
Energieausweis gültig bis 09-2033
HWB: 91 kwh/m²/Jahr, C

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (gesamt rund 99,05 m²):
• Vorraum mit ca. 12,60 m²
• Küche mit Wohn-/Essbereich mit ca. 42,70 m²
• Schlafzimmer (14,50 m²) mit offenem Bad (ca. 16,50 m²)
• Schrankraum mit ca. 9,45 m²
• WC mit verbauter Waschmaschine mit ca. 3,30 m²

Das Tiefgeschoss hat die gleiche Größe und eine Raumhöhe von 2,5 m.
Die Nutzung war bis dato wie folgt:
• weiterer Wohn-/Schlafbereich ca. 35 m²
• Badezimmer mit WC und großer Dusche ca. 6,15 m²
• Büro ca. 23,80 m²
• Abstellraum mit Zugang von außen ca. 28 m²
• Vorraum + Stiegenhaus ca. 6,1 m²

3 KFZ-Stellplätze

Dieses schöne Haus eignet sich auch perfekt für Kleinunternehmer oder fürs Home-Office. Das schöne Büro im Tiefgeschoss und die großzügige Lagerfläche sind auch von außen zugänglich. Somit wäre ein vom Erdgeschoß getrennter Wohn-Arbeitsbereich auch einfach realisierbar.

Da das Tiefgeschoss mit 110cm deutlich höher als üblich aus dem Erdreich ragt konnten größere Fenster und somit helle Räume realisiert werden.

Preisinformation:
Kaufpreis: € 480.000,-
Die Kaufabwicklung erfolgt sicher und transparent über einen Notar.

Verfügbarkeit wird mit dem neuen Eigentümer abgestimmt.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein nutzen Sie diese Gelegenheit eines direkten Privatverkaufs ohne zusätzliche Maklergebühren und erleben Sie die Qualität und das Ambiente dieses exklusiven Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt.