- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Gudrunstraße 114, 1100 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis247.500 €
Kaufpreis pro m²3.639,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1965, Neubau, Saniert, Unterkellert, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Gesamtfläche 68 m²
1 Balkon 16,1 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
130,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D
Beschreibung
BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLER. ICH SUCHE KEINEN VERMITTLER SONDERN EINEN KÄUFER.
Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse (Richtung Westen) im 6. Liftstock. Zugang zum Balkon über Doppeltüren aus 2 Zimmern möglich. Die Wohnung ist Richtung Scheugasse ausgerichtet und wegen des Balkons/Terrasse etwas zurückversetzt (daher Straßenlärm kaum wahrnehmbar).
Wohnung wurde 2022 generalsaniert (inkl. neue Fenster und neue Balkontüren). Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Zustand der Wohnung kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Zustand des Hauses (Baujahr 1965) ist dem Alter entsprechend gut. Rücklage des Hauses: ca. € 388.000.
Raumaufteilung: zentralbegehbares großes Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad (inkl. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß), Einbauküche, 3 weitere Zimmer.
Flächenaufteilung: Wohnnutzfläche ca. 68,30 m², Balkon/Terrasse ca. 16,10 m², Kellerabteil ca. 4,10 m².
Das Kellerabteil ist sehr trocken; es kann daher dort alles abgestellt werden.
Derzeit betragen die tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten für Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer ca. € 376,21 (darin enthalten: aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser inkl. Ust. beträgt monatlich € 123,32).
Ein Garagenabstellplatz im Erdgeschoß kann bei Bedarf zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Alternativ könnte der Garagenabstellplatz auch angemietet werden.
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Wohnung mit großem Balkon bzw. Terrasse (Richtung Westen) im 6. Liftstock. Zugang zum Balkon über Doppeltüren aus 2 Zimmern möglich. Die Wohnung ist Richtung Scheugasse ausgerichtet und wegen des Balkons/Terrasse etwas zurückversetzt (daher Straßenlärm kaum wahrnehmbar).
Wohnung wurde 2022 generalsaniert (inkl. neue Fenster und neue Balkontüren). Alle Fenster und Balkontüren verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Zustand der Wohnung kann daher als sehr gut bezeichnet werden. Zustand des Hauses (Baujahr 1965) ist dem Alter entsprechend gut. Rücklage des Hauses: ca. € 388.000.
Raumaufteilung: zentralbegehbares großes Vorzimmer, Abstellraum, WC, Bad (inkl. Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß), Einbauküche, 3 weitere Zimmer.
Flächenaufteilung: Wohnnutzfläche ca. 68,30 m², Balkon/Terrasse ca. 16,10 m², Kellerabteil ca. 4,10 m².
Das Kellerabteil ist sehr trocken; es kann daher dort alles abgestellt werden.
Derzeit betragen die tatsächlichen monatlichen Gesamtkosten für Betriebskosten, Rücklage, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer ca. € 376,21 (darin enthalten: aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser inkl. Ust. beträgt monatlich € 123,32).
Ein Garagenabstellplatz im Erdgeschoß kann bei Bedarf zusätzlich um € 20.000 erworben werden. Alternativ könnte der Garagenabstellplatz auch angemietet werden.
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Anbieter:in
PrivatWalter Sonnenschein
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