High-light – atemberaubende DG-Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen beim Augarten!!

Die gegenständliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist wortwörtlich ein absolutes Highlight. Sie verfügt über eine hochwertige und vor allem geschmackvolle Ausstattung, geprägt von liebevollen Details. Auf insgesamt drei Etagen finden sich zahlreiche kraftspendende Rückzugsorte.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie mit Hilfe unseres Videos verzaubern:
https://youtu.be/UULCrvdxXlw

Der offene Wohn-Essbereich strahlt – nicht zuletzt aufgrund des darin befindlichen Kamins – wohltuende Wärme aus. In Kombination mit der modernen Einrichtung – wie etwa der zeitlos eleganten, voll ausgestatteten Küche inkl. kleiner Bar – präsentiert sich hier eine unfassbar gemütliche Atmosphäre in großem Stil.

Vom Herzstück der Wohnung gelangt man zur ersten Wohnoase unter freiem Himmel.

Auf der ca. 14,20 m² großen, einladenden Terrasse kann man es sich nur gut gehen lassen!

Auf der unteren Ebene finden sich zwei stilvolle Schlafzimmer, das Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche und WC, sowie ein weiteres separates WC mit Waschbecken (und einigen Flamingos).

Über die oberste Etage gelangt man auf die ca. 17,70 m² große Dachterrasse. Trotz des Ausblicks über die Dächer Wiens, fühlt man sich hier der Stadt ganz fern.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen, gepflegten klassischen Wiener Altbau, welcher 2015 saniert wurde.

Somit genießt man den typischen Altbau-Flair kombiniert mit modernem Wohnstandard – und das alles in einer sehr guten, äußerst charmanten L A G E :

In einem der beliebtesten und aufstrebensten Bezirke Wiens, bleiben keine Wünsche offen:

Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens befindet sich quasi ums Eck.

Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe – genauso wie der Donaukanal, der vor Idylle, Kultur und Leben nur so strotzt.

Für Kulinarik ist ebenso gesorgt: Der Hannovermarkt mit seinem lebensfrohen Ambiente - er bietet eine Mischung aus heimischen und orientalischen Produkten - ist ebenso fußläufig erreichbar.

Auch an sozialen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Nahversorgern mangelt es nicht.

Weiters bietet die Lage ein attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten.

Urlaubsfeeling findet man beim Wallensteinplatz - ebenso wie Öffis!

Dank der Straßenbahnstationen 1, 5, 31, 33 und O sowie der Bushaltestelle der Linie 5B, ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden! Auch die U4-Friedensbrücke ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Kaufpreis: € 999.000,--

Möbelablöse nach Absprache!

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der
Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap