FAMILIENTRAUM IN RUHELAGE SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

>>>WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE<<<

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der liebevollen Atmosphäre dieses Hauses umarmen.

Die geräumige Wohnküche ist das Herzstück, wo Familie und Freunde zusammenkommen, um zu lachen, zu kochen und das Leben zu genießen.

Der naturbelassene Garten ist ein kleines Paradies, in dem Kinder spielen und Grillabende veranstaltet werden und die Natur in ihrer vollen Pracht genossen werden kann.

Die gemütlichen Schlafzimmer bieten Ruhe und Erholung nach einem langen Tag und laden dazu ein, sich in weiche Decken zu kuscheln und die Welt draußen zu vergessen.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist voller Liebe, Wärme und Glückseligkeit. Machen Sie sich bereit, unvergessliche Momente zu erleben und Ihre eigene Geschichte zu schreiben.

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NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz in allen Geschossen, zudem ist mit 2x Toilette, 2x Bad und 10 weiteren Räumen im ganzen Haus für jedes Familienmitglied die Privatsphäre gesichert.

Zusätzlich bietet der große Keller mit ~90m² umfangreichen Stauraum und Platz für Waschküche, Arbeitsraum, etc. - das Dachgeschoss ist für Kinder oder als Spieleraum ebenfalls ausgebaut.

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HARD-FACTS:

• Grundstücksgröße gesamt 350m² 
  • davon Terrasse ~33m² + Gartenfläche ~170m²

Übersicht Innenräume:

• Erdgeschoss (~90m²):
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der großen Terrasse
  • Offene Wohnküche mit großer Küchenzeile inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, uvm.
  • Esszimmer / Gästezimmer / Home-Office
  • Badezimmer mit Dampfdusche und zusätzlich Walk-In-Shower
  • Eingangsbereich und Vorraum
• Obergeschoss (~85m²):
  • 3x Schlafzimmer mit Außenjalousien
  • 2x Balkon mit Überdachung
  • Master-Bathroom mit 2 Meter Badewanne & WC
  • Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss
• Keller (~90m²):
  • 4 Räume mit Fenster
  • direkter Treppenaufgang in den Garten
  • Zentralheizungssystem von VAILLANT
  • Waschküche / Werkstatt / Hobbyraum
• Dachgeschoss (~50m²):
  • isolierter Dachstuhl (Dampfbremse und imprägniert mit Holzschutzmittel)
  • Stromanschlüsse und SAT-Anlage vorhanden
  • Dachflächenfenster eingebaut

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AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

• DAN-Markenküche mit SIEMENS-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, etc.
• Hochwertige Sandsteinfliesen im gesamten Haus
• VELUX-Markenfenster mit tlw. Innen- bzw. Außenjalousien
• Moderne Bäder mit Duschen & Badewanne 
• Elektrisches Gartentor inkl. Funkfernbedienung
• privater Stellplatz mit Einfahrtmöglichkeit
  • Stromanschluss für Elektrofahrzeug möglich
• separate Stromverkabelung und Netzwerkanschlüsse
• Handarbeit vom Meistertischler für langlebige Qualität
• 30cm Ziegel mit 6cm Vollwärmeschutz und Silikatputz
• uvm.

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Anmerkung: Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird als Atelier bzw. Stauraum für eine Geschäftstätigkeit genutzt, nach Vereinbarung wird dieses gerne geräumt übergeben!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts, aktuell sind wieder deutlich günstigere Kredit möglich!

Hinweis:

Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht.