- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial
230.000 €
125 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.840 €
Grundstücksfläche1.127 m²
Baujahrca. 1960
RE/MAX My HomeFrau Laura Gasser
9125 Kühnsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²1.840 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1960, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 1.127 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 61 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Beschreibung
*** Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial***
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und bietet Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.127 m².
Beim Betreten des Gebäudes befindet sich zu Ihrer Linken eine gemütliche Küche samt Essbereich. Weiter gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein großzügiges Esszimmer oder Büro. Außerdem ist eine separate Toilette vorhanden. 1968 wurde mittels eines Zubaus auf der Nordseite des Objekts Platz für einen Hobbyraum geschaffen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier finden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang auf den Balkon haben. Außerdem ist auch hier eine separate Toilette und ein Abstellraum vorhanden. Ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche komplettiert das Obergeschoss.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird aktuell mittels Ölzentralheizung beheizt. Der Ölbrenner wurde 2006 ausgetauscht.
Auch der Außenbereich der Liegenschaft bringt Potential mit sich. Das Grundstück verfügt über einen Baumbestand sowie einen Pool und eine Garage mit Platz für einen PKW.
Lage:
Kühnsdorf ist Teil der Gemeinde Eberndorf im Bezirk Völkermarkt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung finden. So ist der nächste Supermarkt beispielsweise nur 10 Gehminuten entfernt. Neben einem Kindergarten befindet sich auch eine Volksschule und eine neue Mittelschule in der Nähe.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 107.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt und bietet Ihnen ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.127 m².
Beim Betreten des Gebäudes befindet sich zu Ihrer Linken eine gemütliche Küche samt Essbereich. Weiter gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein großzügiges Esszimmer oder Büro. Außerdem ist eine separate Toilette vorhanden. 1968 wurde mittels eines Zubaus auf der Nordseite des Objekts Platz für einen Hobbyraum geschaffen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Einfamilienhauses. Hier finden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang auf den Balkon haben. Außerdem ist auch hier eine separate Toilette und ein Abstellraum vorhanden. Ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche komplettiert das Obergeschoss.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird aktuell mittels Ölzentralheizung beheizt. Der Ölbrenner wurde 2006 ausgetauscht.
Auch der Außenbereich der Liegenschaft bringt Potential mit sich. Das Grundstück verfügt über einen Baumbestand sowie einen Pool und eine Garage mit Platz für einen PKW.
Lage:
Kühnsdorf ist Teil der Gemeinde Eberndorf im Bezirk Völkermarkt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung finden. So ist der nächste Supermarkt beispielsweise nur 10 Gehminuten entfernt. Neben einem Kindergarten befindet sich auch eine Volksschule und eine neue Mittelschule in der Nähe.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.
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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
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Heizwärmebedarf: 107.8 kWh/(m²a)
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Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Anbieter:in
GewerblichRE/MAX My HomeFrau Laura Gasser
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