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  • Etagenwohnung
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Charmante 4-Zimmer Wohnung im Herzen des 14. Wiener Bezirks

398.000
 
98 m²4 ZimmerGarten, Loggia 12 m²
Preis / m²4.050,07 €
Etage2
Baujahr1978
ImmoTrading GmbHFrau Maria Kohler
Zehetnergasse, 1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.050,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten400,44 €
Betriebskosten252,01 €
USt. Betriebskosten25,2 €
Steuersatz20 %
Monatliche Kosten Netto375,24 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1978, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 98,27 m²
2 Loggien 12,45 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 6,94 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,32
D

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien im 14. Bezirk Wiens.

Lage

Die Wohnung profitiert von ihrer günstigen Lage in der Nähe der Linzer Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U4-Station "Unter Sankt Veit", der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Allgemeine Information

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude aus dem Jahr 1978 im 14. Bezirk von Wien. Sie besticht durch ihre Helligkeit sowie den Blick auf die ruhige Gartenanlage des Innenhofs. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 111 m² und einer zentralen Lage im zweiten Stock des Gebäudes bietet sie viel Raum für Komfort und Lebensqualität. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Ein 5G-Modem ist für schnelle Internetverbindung vorhanden.

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung finden Sie rechterhand einen Abstellraum, eine separate Toilette und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf der linken Seite befinden sich zwei der insgesamt vier Zimmer, eines mit ca. 19 m² und das andere mit ca. 11 m². Diese Zimmer sowie die großzügige, voll ausgestattete Küche mit ca. 9 m² und einem gemütlichen Frühstücksplatz für vier Personen bieten Zugang zur größeren Loggia mit ca. 7 m². Ein drittes Zimmer mit ca. 14 m², ausgestattet mit einer Split-Klimaanlage, und das Wohnzimmer mit ca. 22 m² liegen am Ende des Vorraums. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine zweite Loggia mit ca. 5 m². Einbauschränke sind in mehreren Räumen sowie im Abstellraum vorhanden.

Kaufkonditionen

Kaufpreis: 398.000,00 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 115.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmoTrading GmbHFrau Maria Kohler
Video Live-Besichtigung
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Immo Expert *** Award

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