Gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteten Garten in gefragter Lage!

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER LIEGENSCHAFT:

Wir laden Sie ein dieses sehr gemütliche Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit sehr gepflegtem Grundstück im südlichen Stadtrand von Graz kennenzulernen. Die Liegenschaft die sich in der Gemeinde Gössendorf befindet, ist über eine Bundesstraße gut erreichbar. Die großzügig verteilte Wohnfläche von rund 108 m² bietet höchsten Wohnkomfort, verbunden mit Eleganz und Gemütlichkeit. Allerbeste Voraussetzungen zum "entspannten Leben" schafft hier der Wohnbereich mit breitem Vorraum, einer separaten Küche mit Marken Einbaugeräten, zwei Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, und großzügigen Waschbecken. Ein separates WC komplettiert diesen großzügig gestalteten Bungalow . Nicht zu vergessen, das sehr großräumige Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, von wo aus man bequem auf die ca.18 m² große, Süd-West ausgerichtete und überdachte Sonnenterrasse kommt. Von dort aus gelangen Sie in den geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Garten. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, eine im Jahre 2022 installierte Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und ist voll unterkellert. Der beheizte und zur Gänze verflieste Keller ist bequem über eine Treppe vom Vorraum erreichbar. Im ausgebauten Keller befindet sich eine Garage für Ihr Fahrzeug, ein Werkzeugraum, ein beheizter Fitness-Raum, sowie weitere drei Kellerräume die für ausreichend Platz sorgen. Besonders der eingewachsene Garten mit liebevollen Details und schönen Pflanzen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im Garten befindet sich auch ein Pavillon sowie eine extra geschaffene Feuerstelle mit ausreichend Sitzgelegenheit, der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Die gepflasterte Zufahrt zur Garage der Liegenschaft bittet Platz für weitere zwei PKW Stellplätze die das Angebot der Liegenschaft abrunden. Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Kanal) von ca. € 190.- im Quartal.

LAGE:

Gössendorf grenzt direkt südlich an die Landeshauptstadt Graz an. Die Gemeinde zählt zum suburbanen Umland der Stadt Graz. Das Sportzentrum mit einem Fußballplatz, einer multifunktionalen Spiel- und Sportanlage, einer Stocksporthalle sowie einer Skaterbahnanlage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Gemeinde befinden sich ebenso zwei Tennisplätze, zwei Reitsportzentren sowie ein Kinderspielplatz. Der Kindergarten hat 2018 ein zweites Gebäude erhalten, neben diesen befindet sich die Volksschule sowie die Kinderkrippe. Es gibt mehrere Lebensmittelmärkte, mehrere Gasthäuser bzw. Cafés, zwei Tankstellen und ein Geldinstitut. Ebenso sind in der Gemeinde einige Ärzte, wie praktischer Arzt, Zahnarzt und Tierarzt niedergelassen. Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter von der Bushaltestelle der Linie 521 entfernt , von wo aus Sie bequem und rasch in die Innenstadt gelangen.

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