Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

4 Zimmerwohnung in bester Lage mit Südbalkon, opt. Garagenplatz

2.645 €

108 m²4 ZimmerBalkon 8 m², Loggia 2 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution7.935 €

Dax- Immo e.U.Frau Nadia Dax

1190 Wien

Obwohl die Adresse Sieveringer Strasse heißt, grenzt diese Wohnung am Olympiapark und sorgt für eine erholsame Atmosphäre. Die Infrastruktur ist großzügig angelegt: angrenzend der Park, ein paar Schritte in Richtung Sieveringer Strasse der Denn´s Biomarkt. Die Obkirchergasse, Sieverings spannende Einkaufsstrasse mit dem Sonnbergmarkt lädt zum Flanieren und Genießen ein. Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken ist alles ist fußläufig erreichbar. Die Strassenbahn Linie 38 führt Sie direkt in den 1. Bezirk, die S45 und die Bus Linie 39 sind zu Fuß gut erreichbar. Der Bahnhof Heiligenstadt ist nur eine S-Bahn Station entfernt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.645 €

Preis pro m²19,83 €

Gesamtbelastung Netto2.404,54 €

USt. Gesamtbelastung240,46 €

Miete2.137,76 €

USt. Miete213,78 €

Betriebskosten266,78 €

USt. Betriebskosten26,68 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.935,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab 1. Mai

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2009, Neubau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 107,79 m²

Balkon 7,71 m²

südseitig, Loggia 1,74 m², Freiflächen 9,45 m², Balkon, Loggia

4 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,02

Beschreibung

Eine schöne und helle 4 Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen in Wien, Döbling (19. Bezirk) wird zur Miete angeboten. Der Grundriss zeigt eine durchdachte Lösung auf ca. 107,7 m2, die Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines 5 geschossigen Hauses mit Lift, das 2009 gebaut wurde. Die Schlafzimmer liegen im Nordosten des Hauses. Die komplett eingerichtete Wohnküche (Siemensgeräte) hat einen direkten Zugang zu einem großzügigen südseitigem Balkon. Geheizt wird über Fernwärme. Die Zimmer verfügen über Parkettböden. Die Nassräume sind modern und bieten jeden Komfort. Im Haus stehen eine Waschküche sowie ein Kinderwagen -und Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

zentraler Vorraum mit Zugang zu den anderen Zimmern
große offene Wohnküche ca. 43 m2 mit Ausgang auf dem südseitigem Balkon
2 Zimmer je ca. 11,91 m2
1 Schlafzimmer mit Bad ensuite ( 1 Wanne + 2 Doppelwaschbecken)
ein Badezimmer mit Dusche, 1Waschbecken und 1 WC
ein separates WC
ein Abstellraum

Im Haus gibt es eine Tiefgarage wo für Sie ein Stellplatz reserviert ist. Die monatliche Gesamtkosten dafür betragen EUR 130,80

Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf Küche und Bad) vermietet.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Mag. Nadia Dax unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch Abends, Samstags & Sonntags vornehmen!

Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap