- Parkplatz
- Balkon
Investment: Anlegerwohnung in Graz - Liebenau
294.000 €
88 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.340,91 €
Etage1
Baujahr1977
Engel & Völkers Graz City
8041 Graz
Graz Liebenau, ein Stadtteil im Süden von Graz, besticht durch seine vielseitige Lage und charakteristische Atmosphäre. Entlang des malerischen Murufers erstreckt sich Liebenau und bietet eine harmonische Verbindung aus städtischen Annehmlichkeiten und idyllischen grünen Erholungsgebieten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern.
Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Dank der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist Liebenau ein attraktiver Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen.
Die Lage in Graz Liebenau ist besonders vorteilhaft für Sportbegeisterte. Der Stadtteil beherbergt die Merkur-Arena, welche regelmäßig große Sportveranstaltungen ausrichtet. Zusätzlich bietet Liebenau eine Vielzahl von Optionen für Outdoor-Aktivitäten. ie Murpromenade bietet eine einladende Umgebung, um gemütliche Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers zu unternehmen.
Die Lage von Graz Liebenau ist nicht nur für Familien mit Kindern äußerst attraktiv, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine herausragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen dazu bei, ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder zu schaffen, das sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt.
Für Shopping-Liebhaber bietet der Stadtteil eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Murpark" verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
Der Bezirk Liebenau bietet eine besonders günstige Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von großem Vorteil ist, die eine schnelle Verbindung wünschen. Dank des Autobahnanschlusses Graz-Ost ist eine zügige Verbindung zum österreichischen Autobahnnetz gewährleistet, was sowohl den Berufsverkehr als auch Reisen in andere Regionen des Landes erleichtert.
Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt. Dank der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist Liebenau ein attraktiver Wohnort für Pendler und all jene, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen.
Die Lage in Graz Liebenau ist besonders vorteilhaft für Sportbegeisterte. Der Stadtteil beherbergt die Merkur-Arena, welche regelmäßig große Sportveranstaltungen ausrichtet. Zusätzlich bietet Liebenau eine Vielzahl von Optionen für Outdoor-Aktivitäten. ie Murpromenade bietet eine einladende Umgebung, um gemütliche Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Flussufers zu unternehmen.
Die Lage von Graz Liebenau ist nicht nur für Familien mit Kindern äußerst attraktiv, sondern bietet auch eine ideale Umgebung für ihre Bedürfnisse. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine herausragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die ruhigen Wohnstraßen und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur tragen dazu bei, ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder zu schaffen, das sowohl zum Spielen als auch zum Lernen einlädt.
Für Shopping-Liebhaber bietet der Stadtteil eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Murpark" verfügt über eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.
Der Bezirk Liebenau bietet eine besonders günstige Anbindung an die Autobahn, was für Pendler von großem Vorteil ist, die eine schnelle Verbindung wünschen. Dank des Autobahnanschlusses Graz-Ost ist eine zügige Verbindung zum österreichischen Autobahnnetz gewährleistet, was sowohl den Berufsverkehr als auch Reisen in andere Regionen des Landes erleichtert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis294.000 €
Kaufpreis pro m²3.340,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1977, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 88 m²
Gesamtfläche 98,28 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Diese ideale 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Umgebung und ist nur wenige Fahrminuten vom Murpark und Magna Steyr entfernt. Mit der aktuellen zuverlässigen Eigentümerin, die die Wohnung für die kommenden Jahre weiterhin mieten wird, bietet sich hier eine perfekte Investitionsgelegenheit.
Im Jahr 2018 umfassend renoviert, befindet sich das Mehrfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand und genießt eine erstklassige Lage. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt, dies ist eine zuverlässige Wärmequelle und sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Ein Aufzug erleichtert zudem den komfortablen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss.
Beim Betreten des Vorraums bietet sich ein Blick auf drei nach Westen ausgerichtete, lichtdurchflutete Räume. Von hier aus gelangt man zum separaten Küchenbereich und zum Badezimmer mit hochwertiger Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist vorhanden. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für ausreichend Stauraum.
Die gemütliche Küche ist optimal ausgestattet, inklusive Backofen, Kühlschrank und Elektroherd. Es gibt ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich. Darüber hinaus kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt werden um eine Wohnküche zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne, die eine entspannende Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es im Gebäude 6 separate Garagen, wovon eine zur Wohnung gehört, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Wohnung stellt eine ideale Möglichkeit als Anlageobjekt dar, insbesondere da die derzeitige Eigentümerin die Wohnung für die nächsten Jahre weiter bewohnen wird, abhängig von den getroffenen Vereinbarungen. Diese Konstellation bietet eine äußerst attraktive Investition in die Zukunft, verbunden mit einer ausgezeichneten Lage.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend
Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und
Aushändigung eines Energieausweises sowie die
Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Im Jahr 2018 umfassend renoviert, befindet sich das Mehrfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand und genießt eine erstklassige Lage. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt, dies ist eine zuverlässige Wärmequelle und sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Ein Aufzug erleichtert zudem den komfortablen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss.
Beim Betreten des Vorraums bietet sich ein Blick auf drei nach Westen ausgerichtete, lichtdurchflutete Räume. Von hier aus gelangt man zum separaten Küchenbereich und zum Badezimmer mit hochwertiger Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist vorhanden. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für ausreichend Stauraum.
Die gemütliche Küche ist optimal ausgestattet, inklusive Backofen, Kühlschrank und Elektroherd. Es gibt ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich. Darüber hinaus kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt werden um eine Wohnküche zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne, die eine entspannende Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es im Gebäude 6 separate Garagen, wovon eine zur Wohnung gehört, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Wohnung stellt eine ideale Möglichkeit als Anlageobjekt dar, insbesondere da die derzeitige Eigentümerin die Wohnung für die nächsten Jahre weiter bewohnen wird, abhängig von den getroffenen Vereinbarungen. Diese Konstellation bietet eine äußerst attraktive Investition in die Zukunft, verbunden mit einer ausgezeichneten Lage.
Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend
Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und
Aushändigung eines Energieausweises sowie die
Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
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