- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Schmuckstück in Strandbadnähe
790.000 €
145 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²5.448,28 €
Grundstücksfläche498 m²
Baujahr1900
Engel & Völkers Baden bei Wien
2500 Baden
Die Immobilie befindet sich in Baden Rauhenstein, einer der begehrtesten Wohngegenden in Baden bei Wien. Ein kurzer Spaziergang führt Sie in das Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden. Die pittoreske Innenstadt ist durch zahlreiche Bauten der Biedermeier-Epoche geprägt und bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm. Ebenfalls in kürzester Entfernung befinden sich ein Tennisplatz, eine Rodelbahn, ein großer Abenteuerspielplatz und das historische Strandbad. An kühlen Tagen ist ein Besuch der Römertherme empfehlenswert.
Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis790.000 €
Kaufpreis pro m²5.448,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1900, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2008, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 498 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Blick ins Grüne
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
348 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
39
G
Beschreibung
Die ca. 145 m² Wohnfläche umfassende Immobilie in der Kurstadt Baden erstreckt sich über eine Etage, einen voll ausbaufähigen Rohdachboden sowie einen Keller. Die Räumlichkeiten umfassen zwei getrennte Wohneinheiten, die jedoch auch gemeinsam belebt werden können. Jede Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss findet man den zum Ausbau bereiten Rohdachboden. Durch eine Kniestockhöhe von ca. 1,15 m lässt sich dieser Rohdachboden optimal zu neuem Wohnraum ausbauen.
Außerdem bietet das Objekt Räumlichkeiten in einem Souterrain von ca. 32m², welche als Lager, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Besonderheit ist bestimmt der historische, ca. 4m hohe Weinkeller mit etwa 42m². Hier lassen sich Weinkellerträume verwirklichen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz auf Eigengrund.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 498 m² und ist süd-westlich orientiert. Alles in allem bietet das renovierungsbedürftige Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Badener Ruhelage.
Außerdem bietet das Objekt Räumlichkeiten in einem Souterrain von ca. 32m², welche als Lager, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Besonderheit ist bestimmt der historische, ca. 4m hohe Weinkeller mit etwa 42m². Hier lassen sich Weinkellerträume verwirklichen. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz auf Eigengrund.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 498 m² und ist süd-westlich orientiert. Alles in allem bietet das renovierungsbedürftige Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten in exklusiver Badener Ruhelage.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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Engel & Völkers Baden bei Wien
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