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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Grabenstraße 38a/12 - 3 Zimmerwohnung in Geidorf mit einer kleinen Freifläche (Laubengang)

721
 
63 m²3 Zimmer
Etage1
Befristung4 Jahre
Kaution2.455 €
Wesiak GmbHFrau Alexandra Schirer
8010 Graz
Sie wohnen in Geidorf - in unmittelbarer Nähe des Bischöflichen Gymnasiums sowie der Pädagogischen Hochschule. Durch die gute Lage erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten und die GVB Linie 3+5 befinden sich unmittelbar in der Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (zB. Spar) erreicht man in ca. 5 Gehminuten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Auch für Pendler ist diese Wohnung somit ideal gelegen.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen befinden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten720,51 €
Preis pro m²8 €
Gesamtbelastung Netto655,01 €
USt. Gesamtbelastung65,5 €
Miete501,44 €
USt. Miete50,14 €
Betriebskosten153,57 €
USt. Betriebskosten15,36 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom & Heizung
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.455,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.07.2024
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Altbau, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 62,68 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der Grabenstraße 38a und hat eine Raumaufteilung von: Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, Küche sowie drei Schlafzimmer. Vor dem Eingang befindet sich eine kleine Freifläche mit Blick in den Innenhof. Die Küche ist eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet. Eine Garage kann dazu vermietet werden, die Kosten sind in der Miete nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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