freundliche und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in grüner Ruheoase - Gartenmitbenutzung!

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr grünen und ruhigen Lage in Sievering, im 19. Bezirk. Die Buslinie 39A (Station Fröschelgasse) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 5 Minuten nach Oberdöbling (Linie 38, S-Bahn) und in etwa 15 Fahrminuten nach Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Busse).

Die Wohnung wurde hochwertig generalsaniert (italienische Fliesen, Stein-Fensterbänke) und hat eine sehr freundliche Atmosphäre. Zudem sorgt der alte Baumbestand im Sommer für angenehme Kühle und im Winter sorgen die hochwertigen Fenster für energieeffiziente Beheizung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt und befindet sich im Erdgeschoss:

• Vorzimmer mit Zugang in die Wohnküche, in das Badezimmer und in das Schlafzimmer
• kleines Badezimmer mit Dusche, WC, praktischem Regal, Handtuchtrockner und Waschbecken. Armatur in der Dusche der Marke Kludi, sowie Duschwand Marke Artweger, Waschbeckenarmatur der Marke Grohe, Waschbecken und WC der Marke Laufen
• schöne große möblierte Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche ist  hochwertig ausgestattet mit einer Spüle, einem Kühlschrank, einem kleinen Geschirrspüler, Backofen und Ceranfeld sowie einer Siemens-Waschmaschine. Die neue Gastherme (Vaillant) -  befindet sich ebenso in der Küche
• schönes Wohnzimmer mit Blick in den grünen Vorgarten (südwestlich)
• Schlafzimmer mit Blick in den Garten mit altem Baumbestand (südöstlich)

Lage/Infrastruktur

• Das Haus befindet sich in Sievering im 19. Bezirk
• 39A-Station Fröschelgasse - ca. 3 Gehminuten
• Café, Bäckerei, Pizzeria, Buschenschank innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichbar

Weitere Infromationen

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Der Garten darf mitbenutzt werden
• Hochwertige Gesamtausstattung
• Befristung: 3 Jahre 
• Mindestmietdauer 1 Jahr und 3 Monate
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap