Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude ländlich gelegen

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude

Leistbarer Wohnraum für Sie und Ihre Familie!

Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Eberschwang in der Ortschaft Hausruck. Das Ortszentrum von Eberschwang ist ca. 3,5 km, die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis 12 km, entfernt. Der Bahnhof kann jedoch bequem zu Fuß erreicht werden!

Das überwiegend in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, welches gemäß Häuserchronik erstmals im Jahr 1911 erwähnt wurde, verfügt über ein Wohngeschoß, Dachbodenfläche, Teilunterkellerung sowie ein Nebengebäude/Werkstätte/Garage.

Ab dem Jahr 1984 wurden Sanierungen und Adaptierungen durchgeführt.

Mit handwerklichem Geschick können Sie das Wohnhaus step by step nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren bzw. umbauen.

Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über Windfang, Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Kabinett, Bad sowie WC.

Im Dachboden steht weiters ein Schlafraum (unbeheizt) zur Verfügung.

Ein schlicht gestalteter Hausgarten bietet Platz für eine vielseitige Freizeitgestaltung: ob Gemüseanbau oder einfach die Sonne im Liegestuhl genießen – jede Jahreszeit kann hier genossen werden.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgrößezirka 1.512 m²

Überwiegende Widmung Bauland / Dorfgebiet

Wohnfläche ca. 100 m²

Dachbodenzimmer (unbeheizt) ca. 20 m²

Teilunterkellerung ca. 20 m²

Garage/Nebengebäude ca . 55 m²

Technische Eckdaten:

ursprüngliches Baujahr ca. 1911

Sanierungen/Adaptierungen ca. 1984:

• Fenstertausch

• Stiege in den Dachboden

• Zubau Windfang

- Oberflächen / Sanitärbereiche

Die Wohnräume sind grundsätzlich bezieh- und bewohnbar.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine "Zentralheizung" mit Festbrennstoffen sowie einen Kachelofen im Wohnraum.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Wasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde.

Energiekennzahl: in Ausarbeitung

Bezug / Übergabe: sofort beziehbar

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Kaufpreis auf Anfrage

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)

Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises) - bei Eigennutzung entfällt die Gebühr (Entfall bis EURO 500.000,00)

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

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