Parkplatz
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Sonne im Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit großflächigem Outdoor-Bereich und Tiefgarage

325.000 €

50 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse 16 m²

Preis / m²6.500 €

Etage2

Baujahr2004

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.Frau Nicole Außersteiner

5023 Salzburg

Das Stadtrandgebiet im Nordosten Salzburgs zählt zu den ruhigeren Stadtteilen. Direkt zu Füßen des Gaisbergs, Kühbergs und Heubergs befindet sich die Wohnung in der Josef-Waach-Straße im Stadtteil Gnigl, und somit in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten. Neben kleinen Geschäften in der Wohnumgebung ist auch die Innenstadt, und damit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die Busverbindungen bleibt man auch ohne Auto mobil.

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²6.500 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten157,52 €

Betriebskosten78 €

USt. Betriebskosten7,8 €

Monatliche Kosten Netto147,35 €

USt. Monatliche Kosten10,17 €

Sonstige Kosten Netto69,35 €

USt. Sonstige Kosten2,37 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort möglich / nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 2004, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 50 m²

1 Terrasse 15,72 m² südseitig, nordostseitig

1 Balkon 10,7 m² südseitig, nordostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Gesucht, gefunden - diese im 2. Obergeschoß (ohne Lift) des gepflegten Wohnhauses mit moderner Architektur (Baujahr 2004) gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit intelligentem Grundriss und gelungenem Outdoor-Bereich mit Top-Wohlfühl-Faktor verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m² zzgl. sonniger Terrasse mit ca. 16m² und gemütlichem Balkon mit ca. 11m².

Der freundlich-helle Flur führt direkt in den großzügig angelegten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fensterelementen und harmonisch in den Raum integriertem Kochbereich bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein und führt auf den Balkon mit Bergblick und die stylische Dachterrasse, die zum Entspannen zuhause und Sonnengenuss pur einladen.

Das Schlafzimmer mit perfektem Schnitt bietet die ideale Schlaf- und Ruheumgebung. Parkettböden in den Wohnräumen und eine gepflegte Ausstattung sorgen neben der angenehm hellen Gestaltung für Wohlfühlambiente. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum.

Räumliche Einteilung: Diele mit Garderobe, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), Wohnzimmer/Essbereich mit Einbauküche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne)/WC, Schlafzimmer; Dachterrasse, Balkon; Kellerabteil; 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz (ebenfalls parifiziert) in der hauseigenen Tiefgarage des Hauses steht ebenfalls optional zum Ankauf zur Verfügung - die Kosten iHv € 24.000,- sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradabstellraum und Trockenraum, stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Raumheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas). Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Kabel-TV und Internet über die Salzburg AG sind verfügbar.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap