Einmalige Gelegenheit WOHNEN und ARBEITEN miteinander zu verbinden!

Betriebsanlage inkl. Büros und exklusivem Wohnhaus!!

Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit WOHNEN und ARBEITEN miteinander zu verbinden.

In unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Eibesbrunn, an der A5 sowie der S1, im Betriebsgebiet von Großebersdorf liegt dieses Firmenareal.
Die Betriebsgebäude (derzeit Tischlerei) sind Baujahr 1997, das Wohnhaus aus 1993.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Arbeitshalle- bzw. Lagerhalle, eine Werkstätte inkl. Lackierbox (23m2, nicht für PKW geeignet) und inkl. Absauganlage, sowie Büroflächen in Massivbauweise mit ca. 650m2 Nutzfläche.

Die Halle hat eine Raumhöhe von 4,2 - 6,5 Meter mit einer Dachkonstruktion aus Leimbindern und Trapezblech.

Von den 650m2 Nutzfläche entfallen ca. 364m2 auf die Werkshalle, 135m2 auf die Werkstatt sowie 147m2 auf die Büroräumlichkeiten, zu diesen gehören auch Räumlichkeiten wie: Sanitäranlagen, Aufenthaltsräume und Küche.

Ober der Werkstatt befindet sich zusätzlich ein ca. 70m2 großer Lagerraum, der über eine breite Stiege zugängig ist.

Derzeit wird die Betriebsanlage als Tischlerei genutzt. Die Büroräume werden teilmöbliert übergeben.
Ausreichend Platz für Parkplätze sowie Zufahrt von LKWs (Anzahl Stellplätze: 10).

Exklusives Wohnhaus

Dieses wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise erbaut und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Auf ca. 1.126 m2 Grund mit in 10m nördlicher Richtung der Grundstücksgrenze bestehenden Servitutsstreifen, der nicht bebaut werden darf, steht ein gediegenes Einfamilienhaus mit ca. 190 m2 Wohnfläche + 59 m2 Einliegerwohnung mit separater Eingangstüre + ca. 59 m2 Keller.

Der verbleibende Grund ist gärtnerisch gestaltet mit Beregnungsanlage – Biotop und Outdoorpool mit Wärmepumpe (7m x 3,5m) vermitteln ein Gefühl der Ruhe und Erholung.

Dieses Traumhaus wird teilmöbliert übergeben und ist mit Maßgefertigten hochwertigen Möbeln vom Tischler ausgestattet.
Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschön gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche mit direktem Ausgang auf die vordere Terrasse und Garten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen gewährt einen Ausblick ins Grüne wie auch auf den Swimmingpool und lässt Sie den Alltag vergessen.

Die Küche ist mit einer Tischlermaßküche mit Markengeräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet – alle wichtigen Geräte sind vorhanden – Backofen, Einbaumikrowelle, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank in einem.
Ein weiterer Blickfang ist der direkt angrenzende Essbereich.

Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Keller, das Gästezimmer sowie in den Wirtschaftsraum, wobei man den Wirtschaftsraum auch als Schlaf/Gästezimmer nutzen kann. Weiteres gelangt man vom Wohnbereich auf die hintere Terrasse und über die Treppe in die obere Etage zu den 2 Schlafräumen.

Das große Badezimmer ist voll ausgestattet mit Maßmöbeln, wunderschönem Bubingaholz mit weißer Marmorplatte, einer großen Eckbadewanne und begehbarer Dusche.

Der Keller verfügt über 3 Räume und einem Heizraum.

Im Garten befindet sich eine zweite Terrasse, die man über den Wohnbereich und über den Garten erreicht, die mit ihrem großzügigen Essbereich Platz für 10 Personen bietet und auch direkt am Swimmingpool liegt. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und ein modernes Designer-Pool-/Gartenhaus.

Das Haus wird über eine Fußboden/Konvektor/Radiator-Heizung mittels Gas geheizt. Auch der große Kachelofen im Wohnbereich gibt eine behagliche Wärme ab und so lässt es sich verweilen.

Die Gemeinde Großebersdorf überzeugt durch die Nähe zu Wien, die rasche Anbindung an die S1 sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg.

Kaufpreis: 1.690.000,00 EUR - Die Liegenschaft ist USt. befreit.