PREISREDUZIERT! Schöne 2 Zimmer Wohnung mit 12,5 m² Dachterrasse inkl. Grün- und Fernblick!

Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe!

Das ideale Zuhause für Sie! In der Nähe des Oberen Mühlwassers, steht diese gepflegte, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Neubau-Wohnung (ca. 60m²) mit einer ca. 12,5 m² großen Dachterrasse und traumhaften Fernblick zum Verkauf. Verkehrstechnisch gut, trotzdem ruhig gelegen, mit idealer Infrastruktur mit nahegelegenen Erholungsgebieten.

Optimal gedämmte Fassaden und die Fußbodenheizung senken die Heizkosten auf ein Minimum. Die funktional angefertigte, komplett eingerichtete Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit Glaskeramikkochfeld und Umluft-Dunstabzugshaube) lässt auch keine Wünsche offen.

Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, zur Terrasse im zweiten Stock gelangen Sie ebenfalls über den Lift oder das Stiegenhaus.

Ein Gemeinschaftsgarten, sowie ein hoher, trockener Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank ca. 15,5 m2
• Wohnküche inkl. Einbauküche mit Markengeräten (E-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle) ca. 34,5 m2
• Badezimmer möbliert (inkl. Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank, Kästchen, Hängekasten, 2x Handtuchhalter, Ablage) mit Badewanne ca. 4 m2
• WC mit Handwaschbecken ca. 1,5 m2
• Vorraum ca. 7 m2

Früheste Einzugsmöglichkeit: sofort

Betriebskosten:  € 237,98 (Reparaturfonds inkludiert)

Provision: 3% vom Verkaufspreis

Infrastruktur:

Die verkehrgünstige Lage begünstigt eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des Alltags, wie Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars, Fitnesscenter und Kino, in unmittelbarer Umgebung deckt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U2 Aspernstraße (ca. 10 Gehminuten oder 2 Stationen mit dem Bus 26A),

• Bus 26A/92A/97A/550/552/N26/N84/N91 (Siegesplatz, 2 Gehminuten),

• Straßenbahn 25 (Aspern-Oberdorfstraße, 5 Gehminuten)

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie auf www.damar.at

DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden.

Obige  Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des  Eigentümers. Der  guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im  Falle eines  Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft  gemachten Dritten  unser Honorar (lt. Honorarverordnung für  Immobilienmakler, BGBl. 262 und  297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl.  der gesetzlichen MwSt. beträgt.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches  Naheverhältnis zum Eigentümer hin.  Es gelten unsere allgemeinen  Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Achtung Achtung!! Die Bundesregierung hat am 20.03.2024 beschlossen, dass bei Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung die Grundbucheintragungsgebühr in der Höhe von 1,1% und die Eintragungsgebühr für Kredite in der Höhe von 1,2% erlassen werden. Diese Befreiung gilt für 2 Jahre.