Provisionsfrei
Altbau
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NEU! ERSTBEZUG! Traumhafte 3,5 Zimmerwohnung in Schottenfeld zu vermieten!

1.926 €

116 m²3,5 Zimmer

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1070 Wien

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Herzen den des 7.Bezirks, zwischen Burggasse und Lerchendelderstraße im Bezirksteil Schottenfeld. Die Wohnung bietet durch Ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel eine herrausragende Anbindung in die Wiener Innenstadt. Die U-Bahnstation U6 "Thaliastraße" und die Straßenbahnlinien 46 und 5 sowie die Buslinie 48A bieten allesamt direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt. Ärzte, Schulen, Universitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Entfernung der Wohnung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.925,86 €

Preis pro m²16,56 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.750,78 €

USt. Gesamtbelastung175,08 €

Miete1.569,78 €

USt. Miete156,98 €

Betriebskosten181 €

USt. Betriebskosten18,1 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 116,28 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

150 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,16

Beschreibung

NEU! ERSTBEZUG! Traumhafte 3,5 Zimmerwohnung in Schottenfeld zu vermieten!

Die vorliegende Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in der Bernardgasse.

Wunderschöne Parkettböden, stilvolle Kastenfenster und hohe Decken schmücken die 2024 generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung!

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Kabinett
WC
Badezimmer
3x Wohn/Schlafzimmer
Küche

Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher bis hin ins Wohnzimmer reicht und alle Räume miteinander verbindet! Das Badezimmer ist Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und modern gestaltet. Die neue Einbauküche lässt keine Wünsche offen und dient als Verbindung zum Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit großflächigen Fensterfronten überdurchschnittlich hell und überzeugt unter Anderem mit einem wunderschönem Grünblick in den Innenhof.

Verkehrsanbindung:

U-Bahnstation: U6 Thaliastraße

Buslinie: 48A

Straßenbahnlinie: 46, 5

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

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