Ein Wohntraum in Laxenburg! Erstbezug nach Generalsanierung mit eigenem Parkplatz!

Ab sofort steht eine hochwertige und renovierte Wohnung zum Verkauf.

Dieses Premium Domizil besteht aus 4 Zimmern und 2 ausgestatteten Bädern.

Eine geräumige Loggia lädt dazu ein, den Café im Freien zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist demnach sehr hell und prima aufgeteilt. Der optimale Grundriss und die Wohnfläche von 105,60 m2 werden Sie auf Anhieb überzeugen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Ein Vorraum mit einem Abstellraum.
• Ein Repräsentatives Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf die helle süd-ostseitig gerichtete ca. 5 m2 große Loggia.
• Ein Master Bedroom mit eigenem Bad sowie einen Schrankraum.
• Zwei weitere Schlafzimmer die als Kinderzimmer und/oder Gästezimmer dienen können.
• Das Hauptbadezimmer mit einer Walk – In Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
• Eine Gäste Toilette mit einem Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und ebenfalls wurden Zäzeitlose und geschmacksvollen Fließen verlegt.

Die Wohnung wird ausschließlich provisionsfrei angeboten.

Die Wohnung befindet sich in einer traumhaften Lage und das Schloss Laxenburg ist nur 700m von der Wohnung entfernt.

Eine rasche Anbindung zur Autobahn Richtung Wien und Shopping City Süd ist auch gegeben. Ebenfalls sind Bahnverbindungen und weitere Öffentliche Verkehrsmitteln schnell erreicht.

All diese genannten Vorteile vervollständigen das Gesamtbild dieser Immobilie.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Nikola Radic

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www.auventum.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap