"Alles MIETdabei - direkt am Liesingbach!"

„3 Zimmer, Loggia, Garagenplatz mit TOP Infrastruktur!“

Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung (ca. 71,52m²), im 1. Stock mit Lift, lässt keine Wünsche offen!
Hier dürfen Sie auf Ihrer ca. 5,61m² südseitigen Loggia die Ruhe genießen. Ein Garagenplatz wird dazu vermietet und ist in der Miete bereits inkludiert.

Die Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch Ihre Top-Lage aus – unmittelbare Nähe zum Herbert-Mayer-Park mit Kinderspielplatz, zum Bahnhof Liesing sowie zum Riverside-Einkaufszentrum.

Die zentral begehbare Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

➢ Wohnzimmer mit südseitiger Loggia
➢ Geräumige Küche
➢ 2 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
➢ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
➢ separates WC mit Waschbecken
➢ Vorraum mit einem zusätzlichen Abstellraum

Ein Kellerabteil, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Allgemeinarzt befindet sich direkt im Haus.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckerei sowie auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Liesing ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 80m entfernt.

Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Miete: € 950,- (keine Steuer)
Betriebskosten netto: € 187,77
zzgl gesetzliche USt: 10 % € 18,77
Betriebskosten brutto: € 206,54
Gesamtmiete (brutto): € 1.156,54
zuzüglich Heiz- und Stromkosten

Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung
Kaution: € 2.850,-

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 950
Betriebskosten € 187,77 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 18,78

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Gesamtbetrag € 1156,55

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Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B