Beschreibung

Uneinsehbares Bauernhaus mit ehem., adaptieren Ställen und Scheunen - ideal für Tierhaltung
2011 Oberhautzental (Gemeinde Sierndorf)
Wenige Autominuten zur Schnellstraße/Autobahn

Haus:
Bauernhaus auf 1 Wohnebene, Baujahr: ca. Jahrhundertwende
Ca. 120 m² Wohnfläche

Grundstück:
1.752 m² Bauland Agrar, mit 3 Weinkeller (davon einer verschüttet), die beiden anderen sind gut intakt

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, möblierte Küche, Bad mit Dusche und WC

Ausstattung:
Holzböden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen

Heizung:
Einzelöfen: Pellets, Allesbrenner

Energieausweis:
HWB-ref: 324,9, Gruppe: G

Nebengebäude:
Scheunen, 3 Weinkeller (davon 2 gut intakt), ehem. Ställe (gesamt: 248 m²) –tlw. alte Gewölbe

Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse I, II, niederösterr. Bauordnung

Bezug:
in Kürze

Gemeindeabgaben:
Euro 244,--/Quartal

360° Rundgang:
Vom Außenbereich: https://tour.ogulo.com/qwmK
Vom Haus: https://tour.ogulo.com/jnNW
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Kaufpreis:
Euro 449.000,--

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Provision + 20 % Ust

Neu ab 1.4.2024: Entfall der Nebengebühren wie folgt:
1,1 % Grundbuchseintragung sowie 1,44 % Pfandrechtseintragung von der Kreditsumme
Gilt bei Immobilienkäufen bis Euro 500.000,--, wenn Hauptwohnsitz begründet wird, vorab befristet bis 30.6.2026.