Ihr Haus in der Genussregion Steirisches Vulkanland - Neudorf bei Ilz

Willkommen in Ihrem persönlichen Traumhaus! Dieses exquisit gestaltete zweistöckige Einfamilienhaus, erst kürzlich 2023 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, vereint raffinierten Luxus, außergewöhnlichen Komfort und innovative Technologie.

Hervorhebungen:

Doppel-Carport und E-Ladestation: Über eine Privatstraße gelangt man in das über 42 m² große asphaltierte Carport mit Platz und Schutz für bis zu zwei PKW. Eine vorbereitete E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Nachhaltige Technologie: Eine 4,9 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine hochmoderne, effiziente Luftwärmepumpe gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung. Die PV-Anlage wird im Frühjahr 2024 nachträglich angebracht und angeschlossen und ist im Kaufpreis inkludiert!

Qualitätsausstattung: Das Haus präsentiert sich mit edlem Eichenparkett in den Wohnbereichen, Kunststoff-Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm und Innentüren von DANA. Eine Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron sorgt für effiziente Energieversorgung, während Sanitärarmaturen von Hansgrohe Funktionalität und Eleganz in den Badezimmern garantieren.

Weitere Merkmale: Barrierefreies Design, vorbereiteter Kaminanschluss, LAN- & SAT-Steckdosen in jedem Zimmer für zukünftige Glasfasernutzung, elektrische Rollos und zahlreiche Außenleuchten schaffen eine sichere und atmosphärische Umgebung rund um das Anwesen.

Lagebeschreibung:

Dieses exklusive Anwesen in Neudorf bei Ilz besticht durch seine strategisch günstige Lage. Nur 15 Minuten von der begehrten Thermenhauptstadt Fürstenfeld entfernt, bietet es Zugang zu renommierten Thermen wie Rogner Blumau, Bad Waltersdorf und Loipersdorf. Die Umgebung ist bekannt für Genüsse wie traditionelle Brettljause und erlesene Weine, die in nahegelegenen Heurigen und Buschenschänken angeboten werden. Die Nähe zu Aktivitäten wie E-Bike-Touren, Schokoladenmanufakturen und der malerischen Apfelstraße rundet das Erlebnis ab.

Zusätzliche Details:

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Hofer und Spar sowie weitere Geschäfte befinden sich in direkter Nähe. Einkaufszentren erweitern das Angebot.

Autobahnanbindung: Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 4 Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die A2 ermöglicht. Graz ist in 25 Minuten erreichbar.

Arbeitsmöglichkeiten: Renommierte Unternehmen wie Magna sind in der Nähe ansässig, was Arbeitsmöglichkeiten schafft.

Lebensqualität: Die Marktgemeinde Ilz bietet Bildungseinrichtungen und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, was Familien und Pendler gleichermaßen anspricht.

Hausbeschreibung:

Das großzügige Doppelcarport mit einer Fläche von 42 m² und vorbereiteter E-Ladestation führt zum Eingang des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 148,51 m² erstreckt sich über 2 Ebenen, mit einer Nutzfläche von ca. 253,01 m². Jeder Raum ist einzeln begehbar.

Innenbereich:

Die untere Ebene umfasst ein Gäste-WC, ein Büro/Gästezimmer, eine Speisekammer und einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Die obere Ebene bietet drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer.

Außenbereich:

Das Grundstück von etwa 983 m² bietet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ausreichend Platz für Gartengestaltung und Spielmöglichkeiten.

Dieses Anwesen vereint zeitgemäßen Luxus mit durchdachter Funktionalität und bietet höchste Wohnqualität für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden