Erzherzog-Karl-Straße 176, 1220 Wien
Knapp 8 Gehminuten von der U2-Station "Hardeggasse" entfernt, sticht der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage hervor. Der Bus 26A stoppt direkt vor dem Wohnhaus und verbindet rasch auch zur U1-Station "Kagran" und dessen vielfältiges Donauzentrum.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.
Local Insider: Wer auf der Suche nach einem hippen, modernen Lokal mit gesunder Küche ist, der ist im PLAIN x LOVT perfekte aufgehoben. Das Lokal ist nur wenige Gehminuten vom Herzog entfernt und serviert köstliche vegane Gerichte aus regionalen Bio-Zutaten - perfekt für Fitnessbegeisterte und alle, die gerne gesund essen!
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, aber auch die Blumengärten Hirschstetten können leicht zu Fuß erreicht werden.
Local Insider: Wer auf der Suche nach einem hippen, modernen Lokal mit gesunder Küche ist, der ist im PLAIN x LOVT perfekte aufgehoben. Das Lokal ist nur wenige Gehminuten vom Herzog entfernt und serviert köstliche vegane Gerichte aus regionalen Bio-Zutaten - perfekt für Fitnessbegeisterte und alle, die gerne gesund essen!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten808,9 €
Preis pro m²14,92 €
Gesamtbelastung Netto735,36 €
USt. Gesamtbelastung73,54 €
Miete645 €
USt. Miete64,5 €
Miete709,5 €
Betriebskosten90,36 €
USt. Betriebskosten9,04 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neuwertig, 1. Etage
Wohnfläche 47,56 m²
1 Loggia
Freiflächen 5,79 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die stylische Wohnungen punkten mit hochwertiger Ausstattung! In den Wohnräumen erwartet dich elegantes Parkett, während das Badezimmer und die Toilette mit modernen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgestattet sind. Die Küche beinhaltet Backrohr, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle. Das Haus kann dank Bauteilaktivierung beheizt und gekühlt werden, betrieben durch eine besonders nachhaltige Wasser-Wasser- bzw. Sole-Wasser-Wärmepumpe. Jede Wohnung verfügt über ein separates Thermostat für eine angenehme Temperierung. Anschlüsse für mindestens 2 Kommunikationsanbieter sind in den Wohnräumen vorgesehen (UPC/Magenta und A1). Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
22,75 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
DAS HERZOG - urbanes Flair und Donaustadt Vibes!
Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
• gut durchdachte Grundrisse
• jede Einheit verfügt über eine Außenfläche
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung
• Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum im EG
• allgemeine Grünfläche mit Spielplatz
- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Das 2022 frisch fertiggestellte Wohnhaus umfasst 147 Mietwohnungen auf 5 Etagen sowie 65 Garagen-Stellplätze. Nachhaltig und modern gebaut, bietet das im Herzen der Donaustadt gelegene Neubauprojekt, die perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und entspanntem Lebensgefühl.
Highlights:
• gut durchdachte Grundrisse
• jede Einheit verfügt über eine Außenfläche
• ÖGNI-Gold-Zertifizierung
• Temperierung durch energieeffiziente Bauteilaktivierung
• Gemeinschaftsraum im EG
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- Garagen-Stellplätze teilweise mit E-Ladestation ausgestattet
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