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Topgelegenheit für Bauträger
1.200.000 €
2100 m²
Ludwig HappenhoferHerr Ludwig Happenhofer
2500 Baden
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²571,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 2.100 m²
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in 2512 Traiskirchen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 2100 m². Davon sind ca. 400 m² mit dem Wohn- und Betriebsgebäude einer ehemaligen Bäckerei verbaut. Dieses Gebäude ist – auch aufgrund der Gestaltung für den speziellen Betriebszweck – vorraussichtlich abzubrechen.
Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Wohngebiet, begrenzt auf 2 Wohneinheiten pro Parzelle. Da dies bei 2.100 m² eine sehr extensive Bebauung ergibt, hat uns der Leiter des Bauamtes Traiskirchen mitgeteilt, dass eine Teilung des Grundstückes mögliche wäre, wodurch mehrere Parzellen für je 2 Wohneinheiten entstehen würden. Eine Mindestparzellengröße besteht in Traiskirchen nicht, somit ist die Teilung von der Gestaltung der Liegenschaft durch einen Bauträger abhängig. Daraus ergibt sich dann die Anzahl der entstehenden neuen Parzellen und somit auch die Anzahl der möglichen Wohneinheiten
1, Bebauung: - 35 % bebaubar - offen oder gekoppelt (d.h. es kann an die Grundgrenze angebaut werden, muss aber nicht.) - Bauklasse I,2 Traufenhöhe 8 m
Die Vorgangsweis muß in jedem Fall vorab mit der Baubehörde abgesprochen werden, Das Grundstück befindet sich in einer sehr guten, ruhigen traiskirchner Wohnlage, am südwestlichen Rand des Wohngebietes.
Die Bebaung der Umgebung besteht im wesentlichen aus eigengenutzten Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zu Stadtzentrum beträgt laut Google 1,3 km (Hauptplatz, Rathaus, Arkadia-Einkaufszentrum), zur Bahnstation ca.1,4 km
Sonstiges
Kaufpreis: 1.200.000,-- €
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto)
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen HerrHappenhofer unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 2100 m². Davon sind ca. 400 m² mit dem Wohn- und Betriebsgebäude einer ehemaligen Bäckerei verbaut. Dieses Gebäude ist – auch aufgrund der Gestaltung für den speziellen Betriebszweck – vorraussichtlich abzubrechen.
Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Wohngebiet, begrenzt auf 2 Wohneinheiten pro Parzelle. Da dies bei 2.100 m² eine sehr extensive Bebauung ergibt, hat uns der Leiter des Bauamtes Traiskirchen mitgeteilt, dass eine Teilung des Grundstückes mögliche wäre, wodurch mehrere Parzellen für je 2 Wohneinheiten entstehen würden. Eine Mindestparzellengröße besteht in Traiskirchen nicht, somit ist die Teilung von der Gestaltung der Liegenschaft durch einen Bauträger abhängig. Daraus ergibt sich dann die Anzahl der entstehenden neuen Parzellen und somit auch die Anzahl der möglichen Wohneinheiten
1, Bebauung: - 35 % bebaubar - offen oder gekoppelt (d.h. es kann an die Grundgrenze angebaut werden, muss aber nicht.) - Bauklasse I,2 Traufenhöhe 8 m
Die Vorgangsweis muß in jedem Fall vorab mit der Baubehörde abgesprochen werden, Das Grundstück befindet sich in einer sehr guten, ruhigen traiskirchner Wohnlage, am südwestlichen Rand des Wohngebietes.
Die Bebaung der Umgebung besteht im wesentlichen aus eigengenutzten Einfamilienhäusern.
Die Entfernung zu Stadtzentrum beträgt laut Google 1,3 km (Hauptplatz, Rathaus, Arkadia-Einkaufszentrum), zur Bahnstation ca.1,4 km
Sonstiges
Kaufpreis: 1.200.000,-- €
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis KP brutto)
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen HerrHappenhofer unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Beschreibung
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GewerblichLudwig HappenhoferHerr Ludwig Happenhofer
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Ludwig Happenhofer
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