Perfekte 2-Zimmerwohnung mit Balkon - derzeit vermietet (Bruttoanfangsrendite rd. 3,76%)

Perfekte 2-Zimmerwohnung mit Balkon - derzeit vermietet 

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon in der Engerthstraße. Diese Wohnung mit ca. 45,15 m2 Wohnfläche und ca. 5,75 m2 Balkonfläche befindet sich im 4. Liftstock und ist innenhofseitig ausgerichtet.  Die Liegenschaft wurde im Jahr 2014 fertiggestellt.

Die Wohnung ist bis 31.07.2025 befristet vermietet. Der jährliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. EUR 8.473,44

Der Kaufpreis beträgt EUR 225.000,- zzgl. 20% USt. (Eigenutzerpreis auf Anfrage)

Ein Garagenstellplatz EUR 15.000,- zzgl. USt muss mit der Wohnung erworben werden. 

Der zweite Grundriss/Plan spiegelt die Realität wider, weil ein zweites Bad eingebaut wurde, weil an 2 Studenten vermietet werden sollte.

Die Fotos sind noch bevor die Wohnung vermietet wurde.

Raumaufteilung: 

• Vorraum: ca. 4,59 m2 
• Wohnküche: ca. 20,94 m2 
• Zimmer: ca. 12,29 m2 
• Bad mit WC: ca. 4,14 m2 
• Abstellraum: 1,39 m2 (existiert nicht. Wurde mit WC zusammen gelegt und ein zweites Badezimmer geschaffen. 
• WC: 1,80 m2:
• Balkon: 5,75 m2 
• Einlagerungsraum UG: ca. 2,15 m2 

Ausstattung:

Heizung: Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme; Fußbodenheizung 
Fenster: Aluminiumfensterr mit Isolierverglasung und außenliegende Raffstores als Sonnenschutz 
Bodenbeläge: Fertigparkett in Eiche; Bad und WC: Feinsteinzeugfliesen
Badezimmer: Siehe Fotos

Lage:

Die zentrale Lage im 2. Bezirk bieten eine wunderbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft liegt zwischen Zentrum und Uno City, gegenüber der Remise an der Kreuzung der Engerthstraße und Haussteinstraße. Die U-Bahnstation U1 Vorgartenstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Es ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap