- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
6063 Rum
Diese besondere Kaufgelegenheit befindet sich etwa 10 Gehminuten südlich des Ortszentrums der Marktgemeinde Rum. Die Wohnung verspricht nicht nur ein ansprechendes Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit zahlreichen Annehmlichkeiten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wird der Alltag hier zu einem wahren Genuss.
Rum, eine Gemeinde mit etwa 9.400 Einwohnern (laut Wikipedia), liegt nordöstlich von Innsbruck und grenzt nahtlos an das Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt ist Rum ein begehrter Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten.
Rum, eine Gemeinde mit etwa 9.400 Einwohnern (laut Wikipedia), liegt nordöstlich von Innsbruck und grenzt nahtlos an das Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt ist Rum ein begehrter Wohnort für Pendler, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²5.626,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten266,14 €
Betriebskosten92,76 €
USt. Betriebskosten9,28 €
Monatliche Kosten Netto242,53 €
USt. Monatliche Kosten23,61 €
Sonstige Kosten Netto78,11 €
Heizkosten71,66 €
USt. Heizkosten14,33 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1989, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 85,14 m²
Gesamtfläche 96,95 m², Gartenfläche 31,6 m²
2 Terrassen
südwestseitig, Garten, Terrasse
3,5 Zimmer
Kellerfläche 2,3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Wäschetrockenraum
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch großzügige Räumlichkeiten, die mit stilvollem Parkett und Laminatboden ausgestattet sind.
Der geräumige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Traumküche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Waschbecken, Duschbadewanne und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das separate WC befindet sich direkt daneben.
Eine komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet, die von einer zentralen Ölheizung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler. Darüber hinaus besteht laut Angaben des Eigentümers die Option, einen eigenen Holzofen im Wohnzimmer zu installieren, da bereits Kaminführungen vorhanden sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Ein Wäscheraum und ein Fahrradabstellplatz stehen den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.
Der geräumige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Traumküche. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Waschbecken, Duschbadewanne und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das separate WC befindet sich direkt daneben.
Eine komfortable Beheizung der gesamten Wohnfläche wird durch individuell regulierbare Heizkörper gewährleistet, die von einer zentralen Ölheizung versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Elektroboiler. Darüber hinaus besteht laut Angaben des Eigentümers die Option, einen eigenen Holzofen im Wohnzimmer zu installieren, da bereits Kaminführungen vorhanden sind.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Freien. Ein Wäscheraum und ein Fahrradabstellplatz stehen den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung.
Heizung
Öl, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,31
C
Beschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Gartenwohnung. Die Anlage wurde gemäß eines Baubescheids aus dem Jahr 1988 neu errichtet und im Jahr 1989 fertiggestellt.
Der Zugang zu Ihrem zukünftigen Zuhause erfolgt über das Erdgeschoss, das über den nordöstlichen Haupteingang und das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung bzw. den Garten über die südöstlich gelegene allgemeine Rasenfläche zu betreten.
Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Weg zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und zentral gelegenen Küchenbereich mit Essdiele – perfekt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Genüsse mit Ihren Liebsten. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist direkt angrenzend und bietet zusammen mit den beiden südwestlich gelegenen Schlafzimmern jeweils einen eigenen Zugang zum gemütlichen Garten. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen das Angebot dieser attraktiven Gelegenheit.
Zusammenfassend bietet diese einmalige Gelegenheit nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
Sichern Sie sich jetzt eine Besichtigung mit Strigl Immobilien und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in bester Lage!
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
Der Zugang zu Ihrem zukünftigen Zuhause erfolgt über das Erdgeschoss, das über den nordöstlichen Haupteingang und das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung bzw. den Garten über die südöstlich gelegene allgemeine Rasenfläche zu betreten.
Beim Betreten der Wohnung führt Sie der Weg zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und zentral gelegenen Küchenbereich mit Essdiele – perfekt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Genüsse mit Ihren Liebsten. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist direkt angrenzend und bietet zusammen mit den beiden südwestlich gelegenen Schlafzimmern jeweils einen eigenen Zugang zum gemütlichen Garten. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzen das Angebot dieser attraktiven Gelegenheit.
Zusammenfassend bietet diese einmalige Gelegenheit nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
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360° Rundgang:
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Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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Anbieter:in
GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
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