GNIGL | Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Grünlage am Fuße des Heubergs | vermietet bis 06/24

GANZ ALLGEMEIN

Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. Im Haus befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1.OG verfügt über drei helle Zimmer mit sanierten Doppelkastenfenstern und eine voll eingerichtete Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC. Der Schiffboden aus Vollholz verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die dicken Mauern sorgen dafür, dass es in diesem historischen Gebäude dennoch wohlig warm ist. Geheizt wird mit Gas. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden, in unmittelbarer Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. In fußläufiger Nähe befindet sich der Bildungscampus Gnigl mit Volksschule und Kindergarten.
Zum Raumprogramm

ZUM RAUMPROGRAMM

Eingangsbereich mit Ausgang zum Balkon, Ess-/Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Duschbad mit WC.

Aufpreis 1 Außenstellplatz € 9.000,00

ZUR LAGE

Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend.

ZUR AUSSTATTUNG

Einbauküche mit E-Geräten
Schöne Doppelkastenfenster
Alte, gepflegte Schiffsböden
Gas-Zentralheizung
Originalhistorische Türen
Französischer Ziegelboden
Kleiner Frühstücksbalkon Richtung Süden

ZU DEN BESONDERHEITEN

Ruhelage
Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs
Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt.
Dacheindeckung in Kupfer
Guter ÖPNV
Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe