Hietzinger Hauptstraße - Repräsentative Stilvilla/Stadthaus mit herrlichem Südgarten

Diese wunderschöne und vielfältig nutzbare Rarität befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße, auf Höhe der U4-Station Unter Sankt Veit. Die im Jahr 1912 erbaute Stilvilla präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden sehr guten Erhaltungszustand, jedoch ist Sanierungsaufwand erforderlich, um die Liegenschaft in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Dieses Stil-Stadthaus besticht neben der repräsentativen Lage, den lichtdurchfluteten Räumen, dem großzügigen und durchdachten Grundriss vor allem durch einen weitgehend uneinsehbaren, südseitigen Garten. Ein ~125 m2 großer Rohdachboden eröffnet zusätzliches Potential.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

WIDMUNG:
W II 10,5 g
Baugebiet, Wohnen, Bauklasse II, geschlossene Bauweise
max. Gebäudehöhe 10,5 m, Schutzzone
unbebaute Fläche: Widmung „G“ (gärtnerische Ausgestaltung)

AUSSTATTUNG:

•  ~510 m² großes, sonniges Grundstück mit südseitigem Garten
• Bodenfliesen, Türen, Flügeltüren und Kastenfenster sind noch im Original erhalten.
• Parkettboden (tw. Fischgrät-, bzw. Tafelparketten)
• Straßen- als auch gartenseitig wunderschön gestaltete Jugendstil-Giebel
• Straßenseitiger Erker (mit drei Fensterflächen)
• Sonnendurchflutetes Verandazimmer (6 Fensterflügel mit 3 Oberlichten) in den Südgarten gerichtet
• Südbalkon (~ 5m2)
• Raumhöhe: 1. Stock: 3,40 m, Erdgeschoss (Hochparterre): 3,25 m
• Rohdachboden (ca. 125 m2)
• Teilweise unterkellert (ca. 20 m2)

HEIZUNG:

• Gas-Etagenheizung mit Radiatoren

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: 

U-Bahn: U4 Unter Sankt Veit (ca. 500 m)
Straßenbahn: 10 (ca. 200 m)
Bus: 53A, 54A, 54B (ca. 300 m)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung 

BEZUG:
Kurzfristig nach Vereinbarung

MÖBLIERUNG:
nicht möbliert

Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 0,5% (bzw. 0,6% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren + Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien