Loftartiges Büro in saniertem Fabriksgebäude - vielseitig nutzbar - neben künftiger U2 Station.

17.656 €

847 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

1050 Wien, Margareten

Das Loft-Artige und voll-ausgebaute Büro befindet sich im Herzen des 5. Wiener
Gemeindebezirks in einem sanierten ehemaligen Fabriksgebäude.

Die Nahversorgung ist durch einen Euro-Spar im Nachbargebäude gegeben.

Wiener Lokalbahn: Station Laurenzgasse (ca. 3 Min)
Bus: 12A 14A (ca. 1 Min)

U-Bahn U2 Verlängerung ab 2028 in unmittelbarer Nachbarschaft

U4 Kettenbrückengasse (ca. 10 Min)
U1 Südtiroler Platz (ca. 10 Min)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten17.656,27 €

Preis pro m²15 €

Gesamtbelastung Netto14.963,46 €

USt. Gesamtbelastung2.692,81 €

Gesamtmiete16.156,84 €

Gesamtmiete Netto13.464,03 €

Miete10.583,63 €

USt. Miete2.116,73 €

Miete12.700,36 €

Betriebskosten2.836,52 €

USt. Betriebskosten567,3 €

Sonstige Kosten Netto43,88 €

USt. Sonstige Kosten8,78 €

Heizkosten1.499,43 €

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Merkmale

Büro

Neuwertig

Gesamtfläche 846,69 m²

Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei

Beschreibung

Das Büro befindet sich im 1. Stock eines sanierten Fabriksgebäudes.

Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und bietet neben Großraum-Bereichen mehrere abgeschlossene und teilweise verglaste Büros- und Besprechungsräume. Der Bodenbelag ist aktuell in Textil ausgeführt. Die Fläche könnte auch zu einem typischen LOFT rückgebaut werden.

AUSSTATTUNG
• Hochwertige Raumtrenner mit Glas
• Bürobeleuchtung
• CAT-Verkabelung in Kabelkanälen (vom Vormieter)
• Kühlung
• Großflächige Fenster
• Teeküche
• Raucherbalkon
• Aufzug (barrierefrei)
• Zentralheizung
• Ausreichend Toilettanlagen
• Tiefgarage mit E-Ladestationen

OPTIONAL:
KG: ca. 122 m2 Archivflächen mit Lastenliftzugang
3. OG: ca. 191 m2 Büro (teilbar)

Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter möglich (Ärzte, Versicherungen, etc.).

Flächen sind barrierefrei.