- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Entzückendes City Apartment nahe Donauzentrum & Alte Donau
199.990 €
52 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²3.845,96 €
Etage1
Baujahr1978
Igor Martincevic
1220 Wien
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirkes – gut an die City angebunden. Begehrte Lage der Donaustadt nahe der alten Donau, welche in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die U-Bahnstation Kagran der Linie U1 ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich die Buslinien 94A, 22A und N 25 praktisch vor der Haustüre.
Ums Eck befindet sich das Donauzentrum für den täglichen Bedarf. Hier kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Kino etc.). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Interspar & Spar Gourmet, eine Apotheke, Bank Austria, Bipa, DM, IKEA, Humanic, H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, Media Markt, Thalia, Tchibo, A1, 3 und Magenta Shop und vieles mehr. Eine ausgezeichnete Gastronomie (Akakiko, Burgerista, Vapiano etc.), findet man hier ebenso.
Die U-Bahnstation Kagran der Linie U1 ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich die Buslinien 94A, 22A und N 25 praktisch vor der Haustüre.
Ums Eck befindet sich das Donauzentrum für den täglichen Bedarf. Hier kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Kino etc.). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Interspar & Spar Gourmet, eine Apotheke, Bank Austria, Bipa, DM, IKEA, Humanic, H&M, Zara, Peek & Cloppenburg, Media Markt, Thalia, Tchibo, A1, 3 und Magenta Shop und vieles mehr. Eine ausgezeichnete Gastronomie (Akakiko, Burgerista, Vapiano etc.), findet man hier ebenso.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.990 €
Kaufpreis pro m²3.845,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1978, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 16 Etagen
Wohnfläche 52 m²
westseitig
1 Loggia
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes und sehr gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Apartment in beliebter Lage vom 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² inklusive Loggia, durch den sehr praktischen Grundriss wirkt das Objekt größer, und befindet sich im 3. Stockwerk mit Lift.
Aufgrund der Ausrichtung und Stockwerkslage präsentieren sich der Wohnbereich und die Küche hell & freundlich. Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand und wäre je nach Vereinbarung rasch zu beziehen.
Highlight ist die westseitige Loggia, welche dem neuen Eigentümer einen schönen Ausblick bietet und zum gemütlichen Entspannen einlädt.
Besonders attraktiv und zu erwähnen, ist die Nähe zur alten Donau und die verkehrsgünstige Anbindung. Die U-Bahnstation Kagran der Linie U1 ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich die Buslinien 94A, 22A und N 25 praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Garderobe, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne, geräumige Küche mit großer Fensterfront und der Wohnraum mit Ausgang auf die Richtung Westen ausgerichtete Loggia.
Im Wohnraum wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche sowie die Nassräume wurden verfliest. Im Wohnbereich und der Küche befinden sich Metallfenster mit einer 2-Fach Isolierverglasung und Innenjalousien.
Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inkl. Rücklage, Lift, Verwaltung und USt. beträgt derzeit 183,89 Euro, zuzüglich Heizung und Warmwasser in Höhe von 76,54 Euro.
Zu erwähnen ist auch, dass sich im Gebäude eine Sauna, Waschküche und ein Fahrradkeller befinden, welche den Eigentümern zur Verfügung stehen.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Der Energieausweis vom 03.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 74,53 kWh/m²a, fGEE 1,487.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Aufgrund der Ausrichtung und Stockwerkslage präsentieren sich der Wohnbereich und die Küche hell & freundlich. Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand und wäre je nach Vereinbarung rasch zu beziehen.
Highlight ist die westseitige Loggia, welche dem neuen Eigentümer einen schönen Ausblick bietet und zum gemütlichen Entspannen einlädt.
Besonders attraktiv und zu erwähnen, ist die Nähe zur alten Donau und die verkehrsgünstige Anbindung. Die U-Bahnstation Kagran der Linie U1 ist zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Weiters befinden sich die Buslinien 94A, 22A und N 25 praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum/Garderobe, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne, geräumige Küche mit großer Fensterfront und der Wohnraum mit Ausgang auf die Richtung Westen ausgerichtete Loggia.
Im Wohnraum wurde ein Laminatboden verlegt. Die Küche sowie die Nassräume wurden verfliest. Im Wohnbereich und der Küche befinden sich Metallfenster mit einer 2-Fach Isolierverglasung und Innenjalousien.
Das Objekt wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die monatliche Vorschreibung inkl. Rücklage, Lift, Verwaltung und USt. beträgt derzeit 183,89 Euro, zuzüglich Heizung und Warmwasser in Höhe von 76,54 Euro.
Zu erwähnen ist auch, dass sich im Gebäude eine Sauna, Waschküche und ein Fahrradkeller befinden, welche den Eigentümern zur Verfügung stehen.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Der Energieausweis vom 03.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 74,53 kWh/m²a, fGEE 1,487.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIgor Martincevic
