EXKLUSIVES ALTBAUJUWEL REVITALISIERT - ERSTBEZUG - BARRIEREFREI - TEILMÖBLIERT

Zum Verkauf gelangt eine mit Liebe und unter Bedacht auf historische Elemente im Detail sanierte 2 Zimmerwohnung mitten im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Altbauwohnung besticht nicht nur mit der durchgreifenden Sanierung, unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche und einer hervorragenden Lage, sondern auch mit einer exklusiven Ausstattung. Diese Wohnung schafft Freiräume für Lebensqualität und repräsentiert das Bewohnen von historischen Gebäuden mit zeitgemäßer Technik. Ein wahres Juwel am Wiener Immobilienmarkt.

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 65,98 m²
Zimmer: 2
Küche: Einbauküche - separat angelegt 
Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und Schrankraum  
WC: 1, separat - mit Handwaschbecken
Abstellraum: ja 
Fußbodenheizung: ja 
Rauchmelder: ja, Design-Stoff
Stockwerk: 3. Etage 
Kellerabteil: ja
Fahrradraum: ja 
Lift: ja

Beschreibung: 

In einem gepflegten Altbauhaus, bei dem das Dachgeschoss vor ca. 2 Jahren ausgebaut wurde, werden Sie an dieser Adresse standesgemäß empfangen. Mittels Lift gelangen Sie barrierefrei und unkompliziert in die dritte Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem neuen Wohnglück getrennt sind. Die edle Wohnung im Erstbezug betreten Sie über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit bereits vorhandenen Leuchten im edlen Stil überzeugt. Rechterhand befindet sich die luxeriöse Einbauküche. Diese wurde voll ausgestattet und lässt Herzen begeisterter Hobbyköche höher Schlagen. Exklusive Farben, hochwertige Geräte und ein großzügiges Platzangebot sind nur wenige Highlights dieser Küche. Für eine gediegene Atmosphäre sorgen überdies noch die in der Decke verbauten Lautsprecher, welche sich neben dem Küchenbereich überdies auch im Badezimmer befinden. Beleuchtet wird dieser Bereich mit einer Designerlampe names Chain. Praktisch und durchdacht präsentiert sich direkt hinter der Küche ein beachtlicher Abstellraum mit viel Staumöglichkeiten und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Schmutzwaschbecken. Linkerhand befindet sich die separate Toilette mit entzückender Verfliesung und Fenster. Wie im Abstellraum wird das Licht auch in der Toilette über einen Präsenzmelder aktiviert. Als Herzstück der Wohnung gilt das Wohnzimmer. Hohe Räume, hochwertige Holz-Fenster mit 3-fach Verglasung und Lärmschutzfolie, edler Fischgrätparkett samt Randfries, Wand und Deckenstuck, Kasettenfüllungen und vieles mehr zählen zu den Stilelemente welche in einem klassischen Altbau nicht fehlen dürfen. Zum Wandstuck sollte erwähnt werden, dass dieser im Goldenen Schnitt angebracht wurde, welche sich in der Teilung und den Abständen widerspiegelt. Für Behaglichkeit in den kalten Jahreszeiten sorgt die Fußbodenheizung, welche zeitgemäß energieeffizient zu betreiben ist. Im Herzstück haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft wo Sie aufgrund der großzügigen Verglasung Ihren Morgen bei angenehmen Lichtverhältnissen starten können. Das Schlafzimmer wurde so konzipiert, dass keine Schränke darin benötigt werden, da es angrenzend an das en suite Badezimmer einen eigenen Schrankraum gibt. Das Badezimmer wurde extravagant verfliest und bietet ein Erlebnis, welches dem Hotel Rosewood nichts nahe steht. Eine einzigartige Wohnung, welche soeben mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und mit einem harmonischen Farbkonzept, hochwertigen sowie geschmackvollen Details, einer durchdachten als auch einer effizienten Raumaufteilung begeistern kann.

Das Dachgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren ausgebaut und in diesem Zuge ein Lift errichtet und das Stiegenhaus saniert. Somit kann dieses Haus als fertig entwickelt beschrieben werden und zukünftige Sanierung stehen aktuell nicht an.

Kosten: 

Kaufpreis: € 480.000,-
Betriebskosten: € 252,87 inkl. Reb-Rücklage und gesetzlicher USt. 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Wohnung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Rochusgasse sowie den Rochusmarkt, welcher eine Vielzahl an Kulinarischen Möglichkeiten bietet. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Donaukanal vor Ihrer Haustüre hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium - GRG 3 zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap