- Parkplatz
- Balkon
Neubauwohnung mit XXL-Balkon in Aigen
440.000 €
45 m²Balkon
Preis / m²9.839 €
Etage1
Baujahr2023
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Lage. Der Ausblick auf den majestätischen Untersberg und das malerische Staufen-Gebirge trägt zu einem besonders angenehmen Wohnerlebnis bei.
Die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nur etwa 10 Minuten Entfernung zum Bahnhof Salzburg Süd, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich zudem eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants und Geschäften, die die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereichern.
Die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit nur etwa 10 Minuten Entfernung zum Bahnhof Salzburg Süd, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich zudem eine Vielzahl von erstklassigen Restaurants und Geschäften, die die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereichern.
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²9.839 €
Provision inkl. USt.: 3 % der Verkaufssumme zzgl. 20 % USt
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 44,72 m²
Gesamtfläche 44,72 m²
1 Balkon
südostseitig
1 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Willkommen in dieser exklusiven 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 45 m² im 1. Obergeschoß, eingebettet in eine modernen, kleinen Wohnanlage. Sie besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung für ultimativen Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit dem großen Balkon (ca. 12 m²) verschmilzt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien mit einem unvergleichlichen Ausblick ins Grüne besticht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer (mittels Doppeltüre) als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Das großzügige Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus betreten und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine offene Dusche sowie Tageslicht, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Eleganz verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die elektrischen Außenbeschattungen (Raffstores mittels Fernbedienungen) ermöglichen es Ihnen, die Sonneneinstrahlung nach Bedarf zu regulieren und so stets eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket mit der kontrollierten Wohnraumlüftung.
Für Internet und Fernsehen ist die Salzburg AG bereits im Haus.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos mit dem großen Balkon (ca. 12 m²) verschmilzt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien mit einem unvergleichlichen Ausblick ins Grüne besticht. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer (mittels Doppeltüre) als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Das großzügige Schlafzimmer wird vom Wohnzimmer aus betreten und bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine offene Dusche sowie Tageslicht, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Eleganz verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die elektrischen Außenbeschattungen (Raffstores mittels Fernbedienungen) ermöglichen es Ihnen, die Sonneneinstrahlung nach Bedarf zu regulieren und so stets eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Abgerundet wird das Wohlfühlpaket mit der kontrollierten Wohnraumlüftung.
Für Internet und Fernsehen ist die Salzburg AG bereits im Haus.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
Verifiziert von ImmoScout24
Erfahre mehr über die Immobilie
Hölzl & Hubner Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24