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Ruhige Anlegerwohnung mit Top Verkehrsanbindung
215.000 €
46 m²2 Zimmer
Preis / m²4.673,91 €
Etage2
Baujahr-
Delta Domus OGAlexander Farouati
Auhofstraße, 1130 Wien
Hietzing, Unter Sankt Veit, im 13. Wiener Bezirk gelegen, besticht durch seine grüne Vielfalt und historische Pracht. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten, weitläufigen Parks wie dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten sowie charmanten Lokalen, die die einladende Atmosphäre des Bezirks unterstreichen. Dieser Stadtteil vereint harmonisch Tradition und Natur, wodurch er zu einem beliebten Wohnort und Erholungsort für Wienerinnen und Wiener wird.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 54, 55, 56 eine optimale Anbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 54, 55, 56 eine optimale Anbindung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis215.000 €
Kaufpreis pro m²4.673,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 46 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,04
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eigentumswohnung in Hietzing - Unter St. Veit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,20 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einer Küche inklusive Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafkabinett sowie einer separaten Toilette. Als Lagerfläche steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung im 2. Stock ist bequem per Lift erreichbar. Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen sorgt die eingebaute Gas-Kombitherme. Das Gebäude wurde bereits wärmegedämmt, und ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine ansprechende, begrünte Außenanlage.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 657 Euro. Es wurde ein Darlehen für Renovierungsmaßnahmen aufgenommen, welches monatlich zurückgezahlt wird. Die derzeitige monatliche Vorschreibung inkl. Darlehensrückzahlung (99,93 Euro) beträgt ca. 312 Euro, und der jährliche Nettoertrag liegt bei ca. 4.140 Euro.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Renditemöglichkeiten zu investieren!
Hietzing, Unter Sankt Veit, im 13. Wiener Bezirk gelegen, besticht durch seine grüne Vielfalt und historische Pracht. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten, weitläufigen Parks wie dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten sowie charmanten Lokalen, die die einladende Atmosphäre des Bezirks unterstreichen. Dieser Stadtteil vereint harmonisch Tradition und Natur, wodurch er zu einem beliebten Wohnort und Erholungsort für Wienerinnen und Wiener wird.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 54, 55, 56 eine optimale Anbindung.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einer Küche inklusive Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafkabinett sowie einer separaten Toilette. Als Lagerfläche steht Ihnen zusätzlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung im 2. Stock ist bequem per Lift erreichbar. Für angenehme Temperaturen an kalten Tagen sorgt die eingebaute Gas-Kombitherme. Das Gebäude wurde bereits wärmegedämmt, und ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und bietet eine ansprechende, begrünte Außenanlage.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 657 Euro. Es wurde ein Darlehen für Renovierungsmaßnahmen aufgenommen, welches monatlich zurückgezahlt wird. Die derzeitige monatliche Vorschreibung inkl. Darlehensrückzahlung (99,93 Euro) beträgt ca. 312 Euro, und der jährliche Nettoertrag liegt bei ca. 4.140 Euro.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Renditemöglichkeiten zu investieren!
Hietzing, Unter Sankt Veit, im 13. Wiener Bezirk gelegen, besticht durch seine grüne Vielfalt und historische Pracht. Die Gegend ist geprägt von eleganten Altbauten, weitläufigen Parks wie dem Schönbrunner Schlosspark und dem Lainzer Tiergarten sowie charmanten Lokalen, die die einladende Atmosphäre des Bezirks unterstreichen. Dieser Stadtteil vereint harmonisch Tradition und Natur, wodurch er zu einem beliebten Wohnort und Erholungsort für Wienerinnen und Wiener wird.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn Linie U4 ist zu Fuß in nur 4 Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 54, 55, 56 eine optimale Anbindung.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichDelta Domus OGAlexander Farouati
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Delta Domus OG
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