4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Garten

Diese 4-Zimmer-Wohnung, eingebettet in einem außergewöhnlich großen Garten, bietet Platz für die ganze Familie oder für ein Büro und Gästezimmer. Der Grundriss wurde vor dem Bau von Architekten optimiert und die Erschließungsfläche minimiert, somit bekommen Sie 105m² nutzbare Fläche. Die offene Gestaltung fließt vom Eingang in den Wohnraum, der breite Flur und Eingangsbereich werden als Garderobe und Spielflächen genutzt. Von hieraus wird auch die Toilette erschlossen.
Das Herzstück der Wohnung ist ein 41m² lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess-Koch Bereich. Von jedem Eck hat man einen Blick in den großen, umrahmenden Garten. Die zeitlos gestaltete Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel mit Granitarbeitsplatte und raumhohem Schrankverbau ausgestattet, kleine Küchengeräte können durch eine Falttür im Verbau einfach versteckt werden. Die hochwertigen NEFF Küchengeräte ermöglichen ein Backen und Dampfen mitten im Geschehen.
Die beiden Zimmer mit jeweils ca. 11m² können als Kinderzimmer, Büro oder mit Doppelbett eingerichtet werden. Von allen Räumen gibt es einen Zugang in den Garten.
Das Kinderbad ist mit Badewanne/Dusche und Waschtisch ausgestattet. Hinter einem Tischlerverbau verstecken sich Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Raumhohe Fliesen und ein flächenbündig eingebauter Spiegel werten den Raum auf. Der Einbau eines 2. WC und Duschkabine anstelle der Badewanne ist möglich.
Der Elternbereich liegt etwas abseits des Wohnbereichs, Richtung Osten/Vormittagssonne orientiert. Eine raffinierte Grundrisslösung ermöglicht es, Ankleide, ein zweites Bad mit Dusche und Waschtisch sowie das Elternschlafzimmer unterzubringen. Der Einbau von Tischlermöbeln schafft viel Platz für Gewand und optimiert die Badlösung.
In allen Räumen gibt es elektrisch betriebene Raffstores sowie Insektenschutzgitter. Eingebaute LED-Spots (außer in den Schlafzimmern) schaffen die Grundbeleuchtung. Die Zwischenwände wurden doppelbeplankt, um den Schallschutz maßgeblich zu erhöhen. Innentüren mit einer Höhe von 220cm verstärken das offene Raumgefühl.
Weiter geht es in den Garten!
Durch große Fenstertüren betritt man die Terrasse. Vom Esstisch aus, mit dem Blick zum Heuberg, betreten Sie den östlichen Teil der Terrasse mit Hochbeet - ein kurzer Weg um die frischen Kräuter zu ernten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Hauptterrasse, wo es Platz für Esstisch, Schwimmbad und Lounge-Möbel gibt. Eine elektrische Markise bietet Schutz und schafft Gemütlichkeit. Vom Hauseingang führt ein gepflasterter Zugang zur Terrasse – ihre Gäste können somit in den Garten gelangen, ohne die Wohnung zu betreten.
Der Garten ist eine wahre Oase, Spielparadies für Kinder und ein Ort der Entspannung am Abend. Von morgens bis abends ist im Garten Sonne. Der angewachsene Garten mit Altbaumbestand und gepflegtem Rasen wird im Sommer eine Erweiterung Ihres Wohnraumes. Die Bepflanzung, obwohl dicht angelegt, ist wartungsarm und blüht vom Frühjahr bis in den Herbst. Der direkte Gartenzugang vereinfacht noch zusätzlich die Pflege des Gartens. Die Gartenhütte hat nicht nur Platz für die nötigen Gartengeräte und -spielzeuge, sondern auch eine große Werkbank mit Beleuchtung und Steckdosen. Die durchdachte Gartenhütte hat sogar einen Parkplatz für Ihren Mähroboter. Insgesamt beträgt der Außenbereich ca. 360m² davon 70m² Terrasse.
Inkludiert im Preis sind auch das Kellerabteil mit ca. 6m² und zwei PKW-Garagenplätze, welche alle mit sehr kurzen Wegen erreichbar sind.
Einzug ist ab Mitte/Ende August 2024 möglich. Davor werden noch einige Ausbesserungsarbeiten, wie ausweißen, Sockelleisten nachsetzen und Einbaumöbel nachjustiert vorgenommen.