Mischung aus STADTVILLA mit Außenoase, MEHRGENERATIONENHAUS, kleines ZINSHAUS und BÜRO-/ ORDINATION, GESCHÄFTSHAUS/ Penthouse-Charakter

Schauen Sie sich den Immosidewalk/ filmische Erstbesichtigung bequem und umweltfreundlich von zuhause an !

Hier der Link zur filmischen Erstbesichtigung

coming soon

Objektbeschreibung:

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Top Angebot !

Angebot: Vom Kaufpreis von 1.250 000,00 Euro sind keine Kaufvertragserrichtsungskosten seitens des Käufers zu bezahlen, da diese vom Verkäufer übernommen werden !

Dieses multifunktionale Gebäude sucht jemanden, der das Potenzial erkennt, schätzt und etwas daraus macht !

Durch die  zentrale, frequentierte Lage in Mödling wäre das Objekt gut geeignet ein Geschäftslokal, Büro oder mehrere Wohneinheiten unterzubringen. Als Mehrgenerationenhaus müsste man dergleichen lange suchen - eine Mischung aus Stadtvilla mit Außenoase, Mehrgenerationenhaus, kleines Zinshaus und Büro-/Geschäftshaus beschreibt das Haus perfekt. Ideal um den Bedürfnissen des Besitzers im Wandel der Zeit angepasst zu werden.

Wer nicht so viel Raum zur eigenen Verwendung benötigt, lässt das Haus für sich Geld verdienen, vermietet oder verkauft ab oder gibt dem eigenen Geschäft Raum - mit Kreativität und Respekt für das bereits Geschaffene als Herangehensweise lädt dieses Objekt dazu ein, die eigene Finanzierung zu optimieren und dafür den Bestand zu adaptieren.

Stilsicher und verschnörkelt präsentieren sich die Wohnräume. Wer es so liebt - zieht gleich ein, mit wenig Aufwand kreieren Sie Ihren eigenen Stil !

Von einer frequentierten Einzugsstraße in Mödling und an einer Kreuzung ist das Erdgeschoß mit Geschäftslokal gut sichtbar und wirbt für sich selbst. Von der Seitenstraße aus und durch ein herrschaftliches Tor erreichen Sie den gepflasterten Innenhof, die Doppelgarage sowie das Büro oder eine kleine Wohnung - sowie über die Treppe den oberen Wohnbereich, der eine komplette Einheit darstellt und mit riesiger Terrasse und Pool Penthouse - Charakter hat. Ob sie das EG und OG gesamt für private oder gewerbliche Zwecke nutzen, ist Ihre Wahl !

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Bauklasse II, und hohe Geschoßflächenzahl sowie Widmung nachhaltiges Bauen  - bieten viele Möglichkeiten und lassen die Lage/Möglichkeit für die Zukunft um so viel versprechender erscheinen

Bauklasse II,  50%verbaubar, geschlossene Bauweise,  BKN - 2,0 (Wohngebiete für nachhaltige Bebauung mit Angabe der höchstzulässigen Geschossflächenanzahl)

Lassen Sie einen Architekten planen, welche Möglichen ( Zu-, Um- Aufbau ) das Objekt durch mehr Wohnfläche aufwerten und den Wert steigern könnten !

Highlight: NÖ - Bauordnung: da Eckgrundstück in geschlossener Bauweise, ist es möglich 75% der Fläche zu bebauen.

B) Anordnung und äußere Gestaltung von Bauwerken§ 49Anordnung von Bauwerken auf einem Grundstück

(4)Sieht der Bebauungsplan eine geschlossene Bebauungsweise und eine Bebauungsdichte oder Geschoßflächenzahl vor, darf auf Eckbauplätzen die Bebauungsdichte oder Geschoßflächenzahl bis zu 50 % überschritten werden. In diesem Fall darf die Geschoßflächenzahl auch außerhalb der Baulandwidmungsarten Wohngebiete für nachhaltige Bebauung und Kerngebiete für nachhaltige Bebauung (§ 16 Abs. 1 Z 8 und 9 NÖ ROG 2014) einen Wert über 1 erreichen.

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Obergeschoß, Erdgeschoss & Keller sowie Doppel- Garage und große Wellnessterrasse mit Pool  + große Garage

Aufteilung:

Vom herrschaftlichen Hof gelangt man in den Eingangsbereich

EG:

140,93m2 Wohnfläche

• Vorraum 1,54m2

• Diele 14,30m2

• WC/ Bad 7,85

• Vorraum 3,34

• Schrankraum 8,09m2

• Abgang Keller

• Vorraum 4,79m2

• Geschäftsraum 65,98m2

• Lager 7,52m2

• Garderobe/ Teeküche, 9,56m2

• Bad/ WC 1,89m2

• Büro, Wohnung oder Vermietung für touristische Zwecke: 56,24m2

• 3 Räume Büro/ Wohnung

• Fitnessraum 21,05m2 (aktuell Büro/Wohnung)

• Lager 26,69m2 (aktuell Wohnung/Büro)

• Kühlraum/Lager 8,50m2

Nutzfläche: 39,82m2

+ große Garage: 18,58m2 und 21,24m2,

OG: (Wohnung), 158,88m2

• Vorzimmer 24,45m2

• Schlafzimmer 15,34m2

• Schlafzimmer 13,99m2

• Bad 9,87m2

• Abstellraum 1,76m2

• Zimmer 19,06m2

• Zimmer 18,51m2

• Wohnzimmer 36,40m2

• Küche 19,50m2

• große Terrasse mit Pool  82,65m2

Keller, 41,80m2 :

• Vorraum 20.90m2

• Heizraum20.90m2

Baufläche  198 m2 Gebäude

Baufläche  204m2 Gebäudenebenflächen

Garten 126m2

lt. Grundbuch

Garten: kaum Rasenfläche, nahezu gänzlich gepflastert

- 0,7 km und 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Mödling 

- 1,5 km von der Fußgängerzone

- 20,1km bzw. 16,1km von Wien Oper, 24min mit dem Auto

- in 35min öffentlich Wien Hauptbahnhof-

Hier können Sie Ihre Finanzierung prüfen:

Finanzierungsrechner - Raiffeisen Bausparkasse | WohnTraumRechner (bausparen.at)

Für ausführliche Informationen/ Beratung und das Exposé, Daten, Pläne, mietrechtliche Information zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage !

Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap