- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Schöne, günstige 4 – Zimmer – Wohnung in guter Lage von Altach zu kaufen!
248.000 €
77 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²3.220,78 €
Etage2
Baujahr1971
Sandholzer Immobilien GmbHHerr Jürgen Sandholzer
Neuburggasse 1, 6844 Altach
Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Neuburggasse 1 in der Rheintalgemeinde Altach. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).
Einmalige Kosten
Kaufpreis248.000 €
Kaufpreis pro m²3.220,78 €
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Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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Merkmale
Verfügbar ab verhandelbar
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1971, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 77 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
145 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,23
D
Beschreibung
Die 4 – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage (6 Wohneinheiten), welche im Jahre 1971 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2009 saniert und auch die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 77,34 m² Wohnnutzfläche und ist gegenwärtig vermietet (ein vorzeitiger Bezug ist jedoch möglich). Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum und eine Garage.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift), ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).
Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Türen: Holzfurniertüren
Fenster: Kunstofffenster 2-fach-verglast
Heizung: Ölheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: Ölheizung
Allgemeinflächen: 3 Besucherparkplätze
Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:
– Fenster wurden 1999 getauscht
– Heizkessel wurde 1999 getauscht
– Warmwasserboiler wurde 1999 erneuert
– Wohnung wurde 2009 saniert (neue Böden, Badezimmer und Küche)
– Balkon wurde 2015 saniert (neues Geländer und Fliesen)
– Wohnzimmerjalousie wurde 2023 erneuert
– usw……
Energieausweis:
HWB: 145 kWh/m²a; Klasse D
fGEE: 2,23; Klasse D
Kaufpreis:
Whg. € 248.000,– + Garage € 20.000,–
Betriebskosten:
Betriebskosten/Monat: ca. € 309,79
Reparaturfonds/Monat: ca. € 68,85
Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 30.058,15
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift), ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).
Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Türen: Holzfurniertüren
Fenster: Kunstofffenster 2-fach-verglast
Heizung: Ölheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper
Warmwasseraufbereitung: Ölheizung
Allgemeinflächen: 3 Besucherparkplätze
Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:
– Fenster wurden 1999 getauscht
– Heizkessel wurde 1999 getauscht
– Warmwasserboiler wurde 1999 erneuert
– Wohnung wurde 2009 saniert (neue Böden, Badezimmer und Küche)
– Balkon wurde 2015 saniert (neues Geländer und Fliesen)
– Wohnzimmerjalousie wurde 2023 erneuert
– usw……
Energieausweis:
HWB: 145 kWh/m²a; Klasse D
fGEE: 2,23; Klasse D
Kaufpreis:
Whg. € 248.000,– + Garage € 20.000,–
Betriebskosten:
Betriebskosten/Monat: ca. € 309,79
Reparaturfonds/Monat: ca. € 68,85
Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 30.058,15
Nebenkosten:
Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
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Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!
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Anbieter:in
GewerblichSandholzer Immobilien GmbHHerr Jürgen Sandholzer
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