Residenz ''U20'' mit über 5% Rendite

Die Seniorenresidenz "U20" mit 20 Wohneinheiten ist derzeit verpachtet und erzielt eine Nettorendite von 5%. Auf einem Grundstück von über 2200 m2 bietet sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für potenzielle Investoren.

Zum Haus:
Das Gebäude wurde 1979 als dreigeschossiges Haus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. 1996 wurde ein Schulungsraum angebaut. Im Jahr 2018 folgte ein moderner, vierstöckiger Erweiterungsbau, der zusätzliche Zimmer bietet und einen gelungenen Mix aus Landhaus- und modernem Stil repräsentiert.

Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt effizient durch eine Grundwasserwärmepumpe. Hierfür steht ein eigener Brunnen mit einer Tiefe von 30 Metern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es als Reserve für Notfälle eine ÖL-Zentralheizung sowie ein Notstromaggregat. Der Personenaufzug wurde 2022 modernisiert, die Einrichtung verfügt bereits über moderne Fußbodenheizung und Brandschutz.

Die fortlaufenden Modernisierungen und der sorgfältige Erhalt des Gebäudes einschließlich der Elektrik, sowie die hochwertigen Anbauten von 1996 und 2018 unterstreichen die aktuelle und gut instandgehaltene Struktur der Objekte. Im ''Landhaus'' wurden die Zimmer 2019 umfassend renoviert. Daher sind in naher Zukunft keine Investitionen erforderlich.

Das Gebäude beherbergt insgesamt 18 barrierefreie Zimmer mit Größen von bis zu 27 Quadratmetern, jeweils mit eigenem Bad und tollen Berg-, Wald- oder Saalach-Blick. Im Erdgeschoss sind der Empfangsbereich, der Speisesaal, die Küche und ein luftiger Loungebereich mit hoher Decke untergebracht. Zusätzlich befindet sich dort eine Zweizimmerwohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Im obersten Geschoss des modernen Anbaus erwartet Sie eine weitere Zweizimmerwohnung für das Personal mit eigenem Bad und Küche. Von hier aus können Sie täglich den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen, der sich über das Saalachtal bis hinüber zum Schloss Oberrain erstreckt. Die umlaufende, überdachte Terrasse bietet Ihnen Entspannung und Erholung.

Im Kellergeschoss finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen zur Erholung und Nutzung, darunter eine Sauna, einen Duschbereich, einen großen Stauraum, einen Therapieraum, einen Waschraum, eine Werkstatt und den modernen Technikraum.

Im gepflegten Garten befinden sich ein schöner Teich mit Fischen sowie Sitzmöglichkeiten und eine Asphaltstockbahn für Spielspaß. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein Nebengebäude, in dem sich eine hauseigene kleine Tischlerei befindet. Diese dient den Bewohnern des Hauses als Werkstatt für handwerkliche Aktivitäten und Bastelarbeiten.

Zur Pächterin:
Derzeit wird das Haus als Seniorenresidenz gepachtet, wobei der monatliche Nettomietzins bei 14.000€ exklusive Umsatzsteuer liegt. Die Betriebskosten werden zur Gänze von der Pächterin getragen.

Das Seniorenheim wird derzeit von einer engagierten Pächterin geführt, die sich liebevoll um das Wohl der Bewohner kümmert. Unter ihrer Leitung hat die Seniorenresidenz eine ausgezeichnete Reputation erlangt, was sich in den positiven Bewertungen widerspiegelt. Dank ihrer professionellen Führung gab es in den letzten Jahren kaum Leerstände.
Der Vertrag ist so ausgestaltet, dass er mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden kann.

Mit seinen 20 Einheiten bietet die Seniorenresidenz Platz für eine angenehme Gemeinschaft. Von diesen Einheiten werden 18 vermietet, während die anderen beiden als Personalwohnungen genutzt werden. Diese praktische Situation ermöglicht es dem Personal, in unmittelbarer Nähe zum Arbeitsplatz zu wohnen, was zu einer effizienten Betreuung der Bewohner und einem harmonischen Arbeitsumfeld beiträgt.

Immorist Geheimtipp: Freizeitzentrum "Fort Kniepass", nur 8 Gehminuten von der Residenz entfernt.

Dieses einzigartige Freizeitzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Residenz und verspricht ein unvergleichliches Erlebnis. Das historische Fort wird zu einer Freiluftarena für Kulturveranstaltungen umgestaltet. Des Weiteren beheimatet es die längste Freirutsche Europas, die für Nervenkitzel sorgt. An der Bundesstraße erwartet Besucher ein multifunktionales Gebäude mit Regionalverkauf, einem gemütlichen Bistro, einer Touristeninformation und einer unterhaltsamen Kinderspielhalle.