- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Bezauberndes Familienheim im "Alles blüht im Garten Eden" mit großem Freiraum in erstklassiger Wiener (1140) Lage
679.000 €
220 m²9 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.086,36 €
Grundstücksfläche561 m²
Baujahr-
Herr Ralph G. SKALA, MBA
Grünlage, 1140 Wien
Die Umgebung dieser Immobilie bietet ein komfortables und familienfreundliches Lebensumfeld.
Nahversorger sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Post, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und seit kurzem befindet sich schräg gegenüber ein neuer SPAR Markt.
Die Siedlung Eden in Penzing zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung und die Nähe zur Natur aus. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe eines grünen Wohnviertels.
HISTORISCHES:
Für geschichtlich Interessierte noch ein paar Details zur Siedlung Eden:
Die Siedlung Eden wurde konzipiert, um die am Satz- und Wolfersberg nach dem Ende des Ersten Weltkriegs um sich greifende "wilde Siedelei" zu beenden; allerdings wurde der von Egli entworfene Bebauungsplan nur teilweise realisiert. Die Siedlung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern; hervorzuheben sind die höhenmäßig gestaffelten 25
Reihenhäuser an der steilen Edenstraße (die in späteren Jahrzehnten allerdings baulich zum Teil verunstaltet wurden). Die Häuser erhielten Vorgärten (in denen heute meist Garagen stehen) sowie hinter dem Haus Gärten mit einer Größe von maximal 500 m2. (geschichtewiki.wien.gv.at)
Nach dem Ersten Weltkrieg herrschte in Wien eklatante Wohnungsnot. Neben den vielen berühmt gewordenen, repräsentativen Wohnbauprojekten des Roten Wien, wie dem Karl-Marx-Hof oder dem Reumannhof, gab es jedoch noch völlig andere Konzepte als die der Superblocks wie z.B. etwa die Siedlungsbewegung:
So formierte sich aus höchst unterschiedlichen Gruppierungen, wie den Theosophen, Baptisten, Zionisten, Sozialisten und Freidenkern die Genossenschaft Eden, die in der gleichnamigen Straße im 14. Bezirk die Siedlung Eden errichtete. Finanzielle Unterstützung kam von der schwedischen freikirchlichen Gemeinde. Geprägt war das gesamte Unterfangen von lebensreformerischen Idealen, einzelne Siedlergruppen schmückten sich mit Namen à la Menschheitsfrühling oder Zukunft. Der Wechsel der politischen Systeme ließ jedoch auch das Leben in der Siedlung nicht ungeschoren.
Nahversorger sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Post, Arzt und Apotheke sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und seit kurzem befindet sich schräg gegenüber ein neuer SPAR Markt.
Die Siedlung Eden in Penzing zeichnet sich durch ihre historische Bedeutung und die Nähe zur Natur aus. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des städtischen Lebens und die Ruhe eines grünen Wohnviertels.
HISTORISCHES:
Für geschichtlich Interessierte noch ein paar Details zur Siedlung Eden:
Die Siedlung Eden wurde konzipiert, um die am Satz- und Wolfersberg nach dem Ende des Ersten Weltkriegs um sich greifende "wilde Siedelei" zu beenden; allerdings wurde der von Egli entworfene Bebauungsplan nur teilweise realisiert. Die Siedlung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern; hervorzuheben sind die höhenmäßig gestaffelten 25
Reihenhäuser an der steilen Edenstraße (die in späteren Jahrzehnten allerdings baulich zum Teil verunstaltet wurden). Die Häuser erhielten Vorgärten (in denen heute meist Garagen stehen) sowie hinter dem Haus Gärten mit einer Größe von maximal 500 m2. (geschichtewiki.wien.gv.at)
Nach dem Ersten Weltkrieg herrschte in Wien eklatante Wohnungsnot. Neben den vielen berühmt gewordenen, repräsentativen Wohnbauprojekten des Roten Wien, wie dem Karl-Marx-Hof oder dem Reumannhof, gab es jedoch noch völlig andere Konzepte als die der Superblocks wie z.B. etwa die Siedlungsbewegung:
So formierte sich aus höchst unterschiedlichen Gruppierungen, wie den Theosophen, Baptisten, Zionisten, Sozialisten und Freidenkern die Genossenschaft Eden, die in der gleichnamigen Straße im 14. Bezirk die Siedlung Eden errichtete. Finanzielle Unterstützung kam von der schwedischen freikirchlichen Gemeinde. Geprägt war das gesamte Unterfangen von lebensreformerischen Idealen, einzelne Siedlergruppen schmückten sich mit Namen à la Menschheitsfrühling oder Zukunft. Der Wechsel der politischen Systeme ließ jedoch auch das Leben in der Siedlung nicht ungeschoren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis679.000 €
Kaufpreis pro m²3.086,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
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Merkmale
Einfamilienhaus
Dielen, Parkett, Estrich, Stein, Fliesen
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 561 m²
Terrasse
9 Zimmer
Ausstattung
Kamin
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
389 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,82
F
Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein liebevolles Einfamilienhaus mit einem bezaubernden Garten inmitten Wiens zu erwerben. Durch eine geschmackvolle Renovierung kann dieses Juwel mit überschaubarem Aufwand wieder in seiner vollen Pracht erstrahlen.
RAUMAUFTEILUNG (Altbestand):
Erdgeschoss (ca. 75 m2):
• Flur mit Stiegenaufgang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• separates WC
• Abstellraum
• Waschküche bzw. Trockenraum
• direkter Zugang zum Hof und dem traumhaften Garten
Obergeschoss (ca. 75 m2):
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• direkter Zugang zur Terrasse (bei Entfernung des Geräteschuppens) und dem goßen Garten, ideal für gemütliche Abende im Freien.
Dachgeschoss (ca. 70 m2):
• Vorraum
• vier zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume gestalten lassen
• Küche
• WC
TERRASSE:
• dzt. mit einem Geräteschuppen überbaut
GARTEN:
• eine gefällige, terrassenartige Hanglage mit Obstbäumen und absolutem Ruhepotential erwartet Sie hinter dem Haus
• ein kleiner Vorgarten befindet sich beim Eingang.
AUSSTATTUNG:
Renovierungsbedürftig, mit Ursprungsbau aus 1929/30 und Erweiterung um ca. 1940. Heizung über Gasspeicheröfen, Warmwasser durch DL-Erhitzer/Boiler mit Nachtstrom. Wände aus Ziegelmauerwerk, Decken als Holztramdecken, Dach teilweise neu mit Blechdach (vor ca. 15 Jahren saniert). Fenster: Kasten- und/oder Verbundscheibenfenster
ZUSAMMENFASSUNG:
Dieses Objekt - der Zubau auf der Rückseite ist leicht an den "Bauhausstil" angelehnt - bietet nicht nur einzigartige architektonische Merkmale, sondern auch die Gelegenheit, das Leben in einer der schönsten Wohngegenden von Wien zu genießen. Ein Traumhaus für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Real-Contract Dossier „FINANZIEREN“
Wir unterhalten Geschäftsbeziehungen zu renommierten europäischen Kreditinstituten. Unser bestens ausgebildetes Fachpersonal wickelt gern sämtliche Details Ihrer Immobilienfinanzierung ab. Selbstverständlich unterliegen wir dem Bank- und Berufsgeheimnis und können für Sie schnell und diskret die richtigen Schritte auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie in die Wege leiten. Gern binden wir auf Wunsch auch Ihre Hausbank in die Anbotslegung ein. Selbstverständlich wickeln wir Finanzierungen auch losgelöst von vermittelten Immobilien ab.
• Finanzierungszusage in max. 72 Stunden
• TOP-Konditionen durch Ausschreibungswettbewerb
• max. Zeitersparnis für Sie
Wenn Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht - uns zu kontaktieren. Unser gesamtes REAL CONTRACT Beraterteam steht Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
REAL CONTRACT Hotline zu Ihrer Wunschimmobilie: Anbieter kontaktieren
***
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer Nachweispflicht nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihre Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
RAUMAUFTEILUNG (Altbestand):
Erdgeschoss (ca. 75 m2):
• Flur mit Stiegenaufgang
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• separates WC
• Abstellraum
• Waschküche bzw. Trockenraum
• direkter Zugang zum Hof und dem traumhaften Garten
Obergeschoss (ca. 75 m2):
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
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Dachgeschoss (ca. 70 m2):
• Vorraum
• vier zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume gestalten lassen
• Küche
• WC
TERRASSE:
• dzt. mit einem Geräteschuppen überbaut
GARTEN:
• eine gefällige, terrassenartige Hanglage mit Obstbäumen und absolutem Ruhepotential erwartet Sie hinter dem Haus
• ein kleiner Vorgarten befindet sich beim Eingang.
AUSSTATTUNG:
Renovierungsbedürftig, mit Ursprungsbau aus 1929/30 und Erweiterung um ca. 1940. Heizung über Gasspeicheröfen, Warmwasser durch DL-Erhitzer/Boiler mit Nachtstrom. Wände aus Ziegelmauerwerk, Decken als Holztramdecken, Dach teilweise neu mit Blechdach (vor ca. 15 Jahren saniert). Fenster: Kasten- und/oder Verbundscheibenfenster
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Dieses Objekt - der Zubau auf der Rückseite ist leicht an den "Bauhausstil" angelehnt - bietet nicht nur einzigartige architektonische Merkmale, sondern auch die Gelegenheit, das Leben in einer der schönsten Wohngegenden von Wien zu genießen. Ein Traumhaus für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen.
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