Wohnen am Gustav-Klimt-Park! Renovierte Garconniere zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese brandneu renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1956)

Alle Renderings/Symbolbilder in der Anzeige, dienen nur zur Veranschaulichungszwecken. Die Wohnung wird gerade renoviert. Die geplante Fertigstellung erfolgt mit 01.07.2024. Die Wohnung kann jetzt schon besichtigt werden.

Die maßangefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch ist mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle bestückt. In der Küche gibt es außerdem Platz für einen Esstisch. Der Abstellraum wird mit Waschmaschine und Trockner übergeben. Die Fenster der Wohnung wurden auf 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Eichenparkett und in den Sanitärräumen mit Sochor-Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über moderne Elektro-Heizkörper von Vaillant und die Warmwasseraufbereitung über einen Bosch Elektro-Durchlauferhitzer.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die U4 ist nur 7 Gehminuten entfernt. Diese bringt Sie am Schönbrunner Schlosspark vorbei direkt in die Innenstadt. Der nahegelegene und begrünte Baumgartner-Casino-Park in lädt zum Verweilen ein.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Unter St. Veit (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49, 52 – Linzer Straße, Zehetnergasse (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A – Gruschaplatz (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 32,6 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 166,19. (inkl. Verwaltungsgebühr und Rücklage)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 122,4 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,99 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

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Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <1.350m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.825m
Höhere Schule <2.850m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <2.625m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap