Modernes Familienhaus mit direktem Zugang zum privaten Schwimmteich

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend in Siegendorf.

Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang bereits vorab möglich! - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch das gesamte Objekt zu machen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2008 erbaut und bietet auf einem etwa 270 m² großen Grundstück eine Wohnnutzfläche von ca. 110 m².

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 55 m²:

•Eingangsbereich
•separates WC mit Waschbecken
•Wohnküche mit Frühstücksbar
•Wohnzimmer
•Essbereich

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 55 m²:

•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Büro/Homeoffice
•Bad mit WC, Dusche und Badewanne


Die zentrale Pelletsheizung für die gesamte Wohnanlage befindet sich im Keller dieses Hauses - der Eigentümer des Hauses bekommt dafür eine monatliche Miete von etwa € 137,-- vergütet.
Das Haus wurde auf einem Baurechtsgrund erbaut, die mtl. Kosten betragen aktuell ca € 141,- mtl.

Durch einen gepflegten Vorgarten gelangt man über einige Stufen in das Innere der gemütlichen Doppelhaushälfte. Vom hellen Vorzimmer aus betritt man den großzügigen Wohnbereich mit Küche, und das Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die moderne Küche bietet alles, um seine Lieben mit Köstlichkeiten zu verwöhnen. Eine Frühstücksbar und ein gemütlicher Essbereich laden zum Verweilen ein. Im Winter sorgt der Kamin mit Sichtfenster für eine angenehme Atmosphäre. Der Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse befindet sich ebenfalls im Bereich des Wohnzimmers.

Über ein modernes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Ein zentraler Vorraum bietet Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken, ein WC und eine Dusche. Die drei Zimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen, Spielen, Entspannen oder Arbeiten. Eine weitere Terrasse, welcher von zwei Zimmern aus begehbar ist, rundet das Obergeschoss perfekt ab.

Im Winter sorgt die zentrale Pelletsheizung für angenehme Temperaturen - zusätzlich kann der Wohnbereich mit einem Kamin geheizt werden.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Eine Solardusche sowie ein Pool sorgen für Entspannung und Spaß. Ein Schuppen zum Lagern von Holz rundet das Angebot perfekt ab.

Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der gemeinsame Schwimmteich der sich nur wenige Meter von der Doppelhaushälfte entfernt befindet. Der Teich ist von allen Seiten zugänglich und ca. 3,5 Meter tief. Er hat Trinkwasserqualität und ist im Winter sogar zum Eislaufen geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie JETZT alle Fotos und die genaue Adresse dieser zauberhaften Immobilie an.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Lage:

Siegendorf ist eine Gemeinde im Burgenland und hat 3.203 Einwohner. Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist ca. 7 km entfernt. Neben einer hohen Lebensqualität bietet Siegendorf eine gut funktionierende Wirtschaft, eine gute Nahversorgung mit hervorragender sozialer Infrastruktur und zahlreiche Bildungseinrichtungen für Kinder.

Fahrzeiten:

Eisenstadt ca. 9 Minuten
Wiener Neustadt ca. 25 Minuten
Stadtgrenze Wien ca. 41 Minuten
Flughafen Wien. ca. 49 Minuten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 54.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C