Erstbezug, Unbefristet, wunderschöne ruhige und helle Wohnung im 3.OG, 3 Min zur U3, sehr sicheres Haus, RIN31

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail und insbesondere Angaben zur Bonität/ Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen. Wir behalten uns vor, nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben Ihre Anfrage zu bearbeiten!  Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die charmante, moderne 26 m² Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und gelangt ab sofort nach - einer erfolgten Generalsanierung - unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung ist besonders ruhig, da sie in den Innenhof ausgerichtet ist, der nur für Hausbewohner zugänglich ist.

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Heiz- & Betriebskosten) beträgt 606,47 €

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum, mit Platz für Garderobe (1,38 m x 0,66 m), aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: Das knapp 4 m² große Bad mit WC ist mit hellen Fließen ausgestattet. Im Rest der Wohnung wurde Laminat verlegt. Das 20 m² große Wohn-Schlafzimmer mit einladender Kochnische ist über den Vorraum begehbar. Die Schlafnische hat ein Maß von etwa 1,68 m in der Breite und 2,46 in der Länge. Ein 1,60 m x 2,00 m-Bett findet somit perfekt Platz. Das große Wohnzimmerfenster ist mit einer Außenjalousien ausgestattet.

AUSSTATTUNG

Bad : ebenerdige Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Waschmaschinenanschluss

Küche (2023): Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug

Zudem steht im Haus eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zu Verfügung.

Betreffend Heizkosten: Aufgrund einer Nachverrechnung 2023-2024, hat die Vermieterin eine Heizkostengutschrift in Höhe von netto 100,-- bis 07/2024 gewährt.

Das bedeutet, dass sie Gesamtsumme der Wohnung bis 07/2024 € 606,47 beträgt.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Aufgrund der Lage in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr liegt das Haus in relativer Ruhelage.

Durch die Lage zwischen den U3 Stationen Enkplatz & Zippererstraße gelangt man in ca. 22 Minuten zum Stadtzentrum (Stephansplatz).

Die Einkaufsstraße Simmeringer Hauptstraße ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Cafés und sonstige Geschäfte für den täglichen Bedarf sind daher in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet erreichbar. Auf der Simmeringer Hauptstraße befinden sich außerdem Stationen für die Straßenbahnlinie 71, sowie die Buslinien 76a, 76B, sowie N71.

Sicherheit:

Die Wohnhausanlage ist ausschließlich über den Innenhof mittels eines gesperrten Haustorschlüssels begehbar. Hausfremde Personen haben - sofern man Ihnen nicht mittels Gegensprechanlage öffnet - daher keinen Zutritt zum Haus.

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt. Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.600€ vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte folgende Angaben: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap