- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Haus mit Seeblick in Breitenbrunn
695.000 €
176 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.948,86 €
Grundstücksfläche1.161 m²
Baujahr1998
Realitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller
7091 Breitenbrunn
Absolute Ruhelage oberhalb der Pusztaparksiedlung mit traumhaftem Seeblick am Fuße des Leithagebirges. Ärzte, Apotheke, Nahversorger und Kulinarik im Ort, das Seebad Breitenbrunn ist in 10 Minuten, Eisenstadt in 25 Minuten , Neusiedl am See in 15 Minuten und Wien in 45 Minuten erreichbar. Es stehen unzählige Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Schwimmen, Surfen, Segeln, Wandern und einiges mehr zur Verfügung.
Breitenbrunn am Neusiedler See ist eine Marktgemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, liegt im nördlichen Burgenland in Österreich und hat 1932 Einwohner (Stand 1. Jänner 2023). Teile des Gemeindegebietes befinden sich im Naturpark Neusiedler See - Leithagebirge.
Im Ort fährt der barrierefreie "Gmoa-Bus" , er bringt die Gäste innerhalb des gesamten Ortsgebietes einschließlich Naturseebad zu jedem beliebigen Platz und sorgt auf Wunsch auch für die Rückfahrt.
Breitenbrunn liegt an der Burgenland Straße (B 50) und verfügt über eine Haltestelle der Pannoniabahn, über die die Gemeinde an das Bahnnetz der Ostbahn angeschlossen ist.
Die ÖBB verbindet Breitenbrunn per Zug mit Wien in ca. 56 Minuten, mit Eisenstadt in ca. 20 Minuten und auch mit Bratislava in ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Durch Breitenbrunn verlaufen mit dem Zentralalpenweg und dem Ostösterreichischen Grenzlandweg zwei österreichische Weitwanderwege.
Link zur Stadtgemeinde:
http://www.breitenbrunn.at/
Breitenbrunn am Neusiedler See ist eine Marktgemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, liegt im nördlichen Burgenland in Österreich und hat 1932 Einwohner (Stand 1. Jänner 2023). Teile des Gemeindegebietes befinden sich im Naturpark Neusiedler See - Leithagebirge.
Im Ort fährt der barrierefreie "Gmoa-Bus" , er bringt die Gäste innerhalb des gesamten Ortsgebietes einschließlich Naturseebad zu jedem beliebigen Platz und sorgt auf Wunsch auch für die Rückfahrt.
Breitenbrunn liegt an der Burgenland Straße (B 50) und verfügt über eine Haltestelle der Pannoniabahn, über die die Gemeinde an das Bahnnetz der Ostbahn angeschlossen ist.
Die ÖBB verbindet Breitenbrunn per Zug mit Wien in ca. 56 Minuten, mit Eisenstadt in ca. 20 Minuten und auch mit Bratislava in ca. 1 Stunde 20 Minuten.
Durch Breitenbrunn verlaufen mit dem Zentralalpenweg und dem Ostösterreichischen Grenzlandweg zwei österreichische Weitwanderwege.
Link zur Stadtgemeinde:
http://www.breitenbrunn.at/
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²3.948,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Unterkellert, Dielen, Fliesen
Grundstücksfläche 1.161 m²
Gartenfläche 900 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna
Ziegel - Massivbauweise, komplett unterkellert
Fliesenbelag im gesamten Haus, Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnbereich und im EG-Schlafbereich
LIFTA-Treppenlift vom EG ins DG
Elektrische Außenjalousien
Sauna
Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
Zusätzlicher Stellplatz
Das Haus ist teilweise möbliert.
Fliesenbelag im gesamten Haus, Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnbereich und im EG-Schlafbereich
LIFTA-Treppenlift vom EG ins DG
Elektrische Außenjalousien
Sauna
Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
Zusätzlicher Stellplatz
Das Haus ist teilweise möbliert.
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,8
D
Beschreibung
Absolut ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück, ca. 1.161 m² oberhalb der Pusztawohnparksiedlung in Breitenbrunn.
Dieses am Hang gelegene Haus, 3-geschoßig, besticht durch seinen einmaligen Blick über den gesamten Neusiedler See und den Ort Breitenbrunn, den überdachten Freisitz, windgeschützter Terrasse und den, nach Süden ausgerichteten Garten.
Über eine breite Zufahrt mit elektrischem Gartentor und Zufahrtstor, gelangt man zum überdachten Eingangsbereich. Der Eingangsbereich, Zugang ins Haus und zur geräumigen Garage mit elektrischem Garagentor, ist zusätzlich mit einer Gittertüre zu verschließen.
Erdgeschoß:
Vom geräumigen Flur gelangt man in den Garderobenbereich mit anschließendem Gäste - WC, den Abgang zum Kellerbereich und in die voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Essbereich ca. 17 m² und großzügigen Wohnbereich, ca. 30 m².
Der Wohnbereich ist durch die Galerie im Dachgeschoß nach oben offen, und durch die großen Fenster licht-und sonnendurchflutet.
Vom gemütlichen Essbereich gelangt man in den überdachten Freisitz und vom Wohnzimmer auf die windgeschützte Terrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein großer Schlafbereich, ca. 28 m² unterteilt in ein Schlafzimmer, ca. 15 m², mit Ausgang auf die Terrasse, sowie Ankleide oder zusätzlichem Schlafzimmer, ca. 9 m² mit einem kleinen Flur und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Von dem, nach Süden ausgerichteten Garten mit Freisitz und Terrasse hat man einen einzigartigen Blick auf den Neusiedler See.
Dachgeschoß:
Vom Wohnzimmer über eine Holztreppe mit eingebautem LIFTA-Treppenlift kommt man ins Dachgeschoß auf die große Galerie mit ca. 37 m² sowie ins Atelier bzw. Studio mit ca. 28 m², beide mit herrlichem Blick auf den See.
Weiterhin ist im DG ein kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster sowie ein Bad mit Dusche.
Kellergeschoß:
Hier befindet sich ein weiteres Schlaf - / Gästezimmer ca. 18 m² mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Zimmer ca. 20 m², derzeit ist eine Sauna eingebaut, ebenfalls mit Zugang zum Bad, komplett als Wohnbereich nutzbar.
Ebenfalls vorhanden ist ein Stüberl ca. 15 m², ein Werk - / Hobbyraum mit ca. 22 m², sowie Abstellraum und Heizraum.
Dieses am Hang gelegene Haus, 3-geschoßig, besticht durch seinen einmaligen Blick über den gesamten Neusiedler See und den Ort Breitenbrunn, den überdachten Freisitz, windgeschützter Terrasse und den, nach Süden ausgerichteten Garten.
Über eine breite Zufahrt mit elektrischem Gartentor und Zufahrtstor, gelangt man zum überdachten Eingangsbereich. Der Eingangsbereich, Zugang ins Haus und zur geräumigen Garage mit elektrischem Garagentor, ist zusätzlich mit einer Gittertüre zu verschließen.
Erdgeschoß:
Vom geräumigen Flur gelangt man in den Garderobenbereich mit anschließendem Gäste - WC, den Abgang zum Kellerbereich und in die voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Essbereich ca. 17 m² und großzügigen Wohnbereich, ca. 30 m².
Der Wohnbereich ist durch die Galerie im Dachgeschoß nach oben offen, und durch die großen Fenster licht-und sonnendurchflutet.
Vom gemütlichen Essbereich gelangt man in den überdachten Freisitz und vom Wohnzimmer auf die windgeschützte Terrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein großer Schlafbereich, ca. 28 m² unterteilt in ein Schlafzimmer, ca. 15 m², mit Ausgang auf die Terrasse, sowie Ankleide oder zusätzlichem Schlafzimmer, ca. 9 m² mit einem kleinen Flur und ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Von dem, nach Süden ausgerichteten Garten mit Freisitz und Terrasse hat man einen einzigartigen Blick auf den Neusiedler See.
Dachgeschoß:
Vom Wohnzimmer über eine Holztreppe mit eingebautem LIFTA-Treppenlift kommt man ins Dachgeschoß auf die große Galerie mit ca. 37 m² sowie ins Atelier bzw. Studio mit ca. 28 m², beide mit herrlichem Blick auf den See.
Weiterhin ist im DG ein kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster sowie ein Bad mit Dusche.
Kellergeschoß:
Hier befindet sich ein weiteres Schlaf - / Gästezimmer ca. 18 m² mit angrenzendem Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Zimmer ca. 20 m², derzeit ist eine Sauna eingebaut, ebenfalls mit Zugang zum Bad, komplett als Wohnbereich nutzbar.
Ebenfalls vorhanden ist ein Stüberl ca. 15 m², ein Werk - / Hobbyraum mit ca. 22 m², sowie Abstellraum und Heizraum.
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Anbieter:in
GewerblichRealitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller
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