- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
! FERNBLICK-SENSATION ! - Exklusive DG-Terrassenwohnung
579.000 €
84 m²3 ZimmerTerrasse 21 m²
Preis / m²6.858,56 €
Etage-
Baujahr2021
Conzeptio Immobilien GmbHHerr Lukas Wüst
Karl-Heinz-Straße 2, 1230 Wien
Auch die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv, eine optimale Nahversorgung ist gegeben.
• Bus 62A und N65 direkt vor der Türe, S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 in weniger als 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Die U6 Stationen Meidling und Alterlaa befinden sich ebenfalls unweit von dieser Liegenschaft.
• Tankstelle mit Shop in wenigen Metern
• ein Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
• Naherholung: Am Ende der Straße gelangt man direkt zum Bachbett der Liesing, die angrenzende Zirkuswiese ist in 5 Minuten erreichbar.
Auch der Park, welcher an das Schloss Hetzendorf angrenzt, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
• Bus 62A und N65 direkt vor der Türe, S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 in weniger als 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Die U6 Stationen Meidling und Alterlaa befinden sich ebenfalls unweit von dieser Liegenschaft.
• Tankstelle mit Shop in wenigen Metern
• ein Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
• Naherholung: Am Ende der Straße gelangt man direkt zum Bachbett der Liesing, die angrenzende Zirkuswiese ist in 5 Minuten erreichbar.
Auch der Park, welcher an das Schloss Hetzendorf angrenzt, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²6.858,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%+20%USt
Laufende Kosten
Alle Steuern307,03 €
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Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 84,42 m²
1 Terrasse 20,5 m²
3 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35,58 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Zum Kauf steht eine ausgesprochen helle und gepflegte Wohnung im Dachgeschoss eines erst 2021 bezogenen Mehrfamilienwohnhauses. Sie ist süd-östlich ausgerichtet und bietet besonders viele Fensterflächen. Der Fernblick ist ein Traum und vermittelt ein befreites Lebensgefühl.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem schönem Vorzimmer, von dem alle Räume zentral begehbar sind:
• das Bad besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine schöne Badewanne
• das WC ist in einem seperaten Raum ausgeführt und verfügt über ein Handwaschbecken
• zwei Schlafzimmer, welche beide große Belichtungsflächen und jeweils einen Ausgang auf die Terrasse haben
• die Wohnküche, von der auch die Speisekammer bzw. Abstellraum begehbar ist, besticht durch viel Licht und einen herrlichen Fernblick. Die hochweritge Einbauküche fügt sich super ins harmonische Gesamtbild und ist Bestandteil des Angebotes.
Die Terrasse verleitet zum Verweilen und Genießen; ein Grill ist da fast schon Pflicht. Das besondere ist, dass diese von den anderen Wohnungen nicht einsehbar ist.
Die qualitative Bauweise des gesamten Hauses zeigt sich vorallem in den sauber verarbeiteten Parkettböden, den besonders hochwertigen Fenstern mit Dreifachverglasung aus Isolierglas.
Geheizt wird mit Fernwärme über vollflächige Fußbodenheizung.
Im Sommer sorgt eine zusätzlich installierte Klimaanlage für angenehme Kühle.
Tiefgaragenabstellplatz nach Vereinbarung erwerbbar.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem schönem Vorzimmer, von dem alle Räume zentral begehbar sind:
• das Bad besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine schöne Badewanne
• das WC ist in einem seperaten Raum ausgeführt und verfügt über ein Handwaschbecken
• zwei Schlafzimmer, welche beide große Belichtungsflächen und jeweils einen Ausgang auf die Terrasse haben
• die Wohnküche, von der auch die Speisekammer bzw. Abstellraum begehbar ist, besticht durch viel Licht und einen herrlichen Fernblick. Die hochweritge Einbauküche fügt sich super ins harmonische Gesamtbild und ist Bestandteil des Angebotes.
Die Terrasse verleitet zum Verweilen und Genießen; ein Grill ist da fast schon Pflicht. Das besondere ist, dass diese von den anderen Wohnungen nicht einsehbar ist.
Die qualitative Bauweise des gesamten Hauses zeigt sich vorallem in den sauber verarbeiteten Parkettböden, den besonders hochwertigen Fenstern mit Dreifachverglasung aus Isolierglas.
Geheizt wird mit Fernwärme über vollflächige Fußbodenheizung.
Im Sommer sorgt eine zusätzlich installierte Klimaanlage für angenehme Kühle.
Tiefgaragenabstellplatz nach Vereinbarung erwerbbar.
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Anbieter:in
GewerblichConzeptio Immobilien GmbHHerr Lukas Wüst
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