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  • Villa
  • Altbau
  • Garten
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Jahrhundertwendevilla in GRUEHNRUHELAGE - Perchtoldsdorf

780.000
 
155 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²5.032,26 €
Grundstücksfläche713 m²
Baujahr1905
NetMaklerHerr Manuel Wurmetzberger
2380 Perchtoldsdorf
Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Toplage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Einmalige Kosten

Kaufpreis780.000 €
Kaufpreis pro m²5.032,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale

Villa
Baujahr 1905, Altbau, Teilunterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 155 m²
Gesamtfläche 155 m², Grundstücksfläche 713 m², Dachbodenfläche 40 m²
Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 16 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Jahrhundertwendevilla in Günruhelage, im schönen Perchtoldsdorf! 


Lage/Infrastruktur:



Perchtoldsdorf liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten rund um Wien. Im Westen grenzt die Marktgemeinde an den Wienerwald und ermöglicht das Leben im Grünen mit dem Stadtleben zu verbinden. Perchtoldsdorf ist ein Weinort in der niederösterreichischen Thermenregion und als solcher bekannt für seine Heurigen. Die Nähe zu Wien, kombiniert mit dem ländlichem Charme der Region, macht diese Gegend so beliebt und interessant. Die tolle Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnanbindung an die A1 und A2 gegeben, durch die direkte Anbindung mit Bus und Straßenlinie ist das Zentrum von Wien in Kürze problemlos zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, alle Versorger des täglichen Bedarfs sind vor Ort vertreten. Das Autobahnkreuz Brunn am Gebirge A21/ A2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.


Beschreibung der Liegenschaft:



Die 1905 erbaute Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse, welche nur für Anrainer befahrbar ist. Direkt im Anschluss des 713m² großen Grundstückes beginnt bereits das Waldgebiet. Die gegenüberliegenden Bahnschienen sind nicht im Betrieb und werden derzeit nur zwei Mal pro Jahr für Nostalgiefahrten genutzt.  



Im EG erwartet erwartet Sie eine ca. 100m² große Wohneinheit zzgl. Stiegenhaus, im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 55m² sowie Dachbodenflächen mit ca. 40m². Die Teilunterkellerung besteht aus einem Raum. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.



Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Sanierungen, wie Malen der Fassade, Erneuerung der Dachdeckung, Fenster tausch, Heizungseinbau usw., durchgeführt.



Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet - max. 2 Wohneinheiten, offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II, mit einer Bebauungsdichte von 25% ausgewiesen.



Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer: 1511/6415 ein Exposé, inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!



Kontaktperson: Manuel Wurmetzberger



Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter Anbieter kontaktieren erreichen oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.



Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns eine Provision in Höhe von, 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt., zu verrechnen.

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