TOP-LAGE im 8. Bezirk! Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung, Nähe Innenstadt!

Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks Nahe zum Volkstheater, Museumsquartier und der Wiener Innenstadt. Die Lerchenfelder Straße ist eine der schönsten Einkaufsstraßen, welche sich sowohl durch historische Gebäude als auch einer kulturellen, gastronomischen Vielfalt auszeichnet. Die Nahversorgung ist somit durch diverse Geschäfte aller Art in wenigen Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und U3 Volkstheater, ab 2023 auch die U5, Straßenbahnlinien 48 und 48A) ist ebenso ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, so gelangt man in nur ca. 5-10 Gehminuten beispielsweise den Rathausplatz, den Volksgarten sowie das Museumsquartier.

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und bietet auf ca. 94,95 m2 Wohnfläche eine perfekt gelungene Raumaufteilung:
vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper, die separate Toilette, das Wohnzimmer, die voll ausgestattete Küche als auch das Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer.

Die Wohnung ist straßenseitig und hofseitig gelegen.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.957,- (inkl. BK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kaution: EUR 5.871,-

Dauer des Mietverhältnisses: unbefristet

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap