Vielseitig nutzbar und unbefristet - Gewerbefläche mit teils 5,60 m RH - direkt bei der U-Bahn

Helle, unbefristete, vielseitig nutzbare Schauraum-/Gewerbe-/Bürofläche oder auch Werkstatt mit teils 5,60 m Raumhöhe & Lagerbereich - nächst U-Bahn

Zur Vermietung gelangt eine unbefristete Gewerbefläche mit straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß, welche sich wie folgt aufteilt:
großzügiger Büroraum/Schauraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit, eine WC-Gruppe mit Dusche, ein Windfang mit abgehängter Decke und 2 Eingänge.

Ein Top mit vielen Möglichkeiten: Der zukünftige Mieter könnte z.B. großen Loft-artigen Raum eine Galerie einziehen und somit zusätzliche Fläche schaffen bzw. Raumteilungen einzuziehen, etc.

Das Büro- und Gewerbeareal befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.

Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neue, große Interspar mit Restaurant, Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect.

Flexible Raumaufteilung & Ausstattung:

• Große zweiflügelige Eingangstüre - damit ein separater Zugang zur Büro-/Gewerbefläche bzw. Schauraum
• 2. Glastüre mit Glaselement
• Teils 5,60 m Raumhöhe
• Fußbodenbelag Vinyl wird eigentümerseits nach Farbwahl des zukünftigen Mieters verlegt
• Elektro-Grundausstattung vorhanden
• neu ausgemalen
• Innen-Jalousien
• Moderne, neu errichtete Sanitärgruppe mit 2 WC´s, Pissoir und Dusche
• Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme, das Heizungs-Akonto beläuft sich derzeit auf € 856,21 zzgl. 20% Ust.
• KEINE EVENT-LOCATION.

2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 76,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. -
gesamt € 182,- zzgl.Ust.- angemietet werden.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M. zzgl. Netto-BK p.M. € 2,80/m² p.M.
> 2 Stellplätze: Nettomiete inkl. BK-Akonto: € 182,00

> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,50/m² p.M. - Abrechung der Heizkosten erfolgt per m²
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 24.600,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exkluisver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap