WALFISCHGASSE | OPER - repräsentatives 3-Zimmer-Büro in gepflegtem Altbau

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im Mezzanin einer im Jahr 1884 nach den Plänen von Architekt Ludwig Tischler errichteten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 175,79 m² - Mezzanin - Top 7 

• Vorraum (ca. 11,75 m²)
• 3 Zimmer + Veranda (ca. 37,78 m², 23,34 m² und 39,40 m² zzgl. ca. 42,86 m² Veranda)
• Teeküche
• 2 WC

• Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Klimatisierung
• teilw. Deckenspots
• getrennte Toiletten
• teilw. innenliegender Sonnenschutz

• € 17,50/m² Nettomiete
• €   1,60/m² allg. Betriebskosten netto
• €    0,11/m² Liftbetriebskosten netto
• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht
• € 12.190,00 Kaution (entspricht 3 BMM)
• €   8.330,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)
• €   1.945,38 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich)

Das Objekt befindet sich in Ecklage Walfischgasse/Akademiestraße in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden.

• zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ 
• Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
• Autobus – 3A

• ab 01.05.2024

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap