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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

FH-JOANNEUM I Haustiere willkommen I Dusche I 2. OG I moderne Küche I Parkett I sehr hell I ruhig I Eggenberg I ab sofort verfügbar

650
statt 674,75 €-4%
 
56 m²2,5 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution2.000 €
Projekt Wohnen Gruppe GmbHFrau Lucija Klepic
Eggenberger Straße 48, 8020 Graz
Die Wohnung in der Eggenberger Straße 48, 8020 Graz, genießt eine unschlagbare Lage direkt gegenüber der renommierten FH Joanneum, ideal für Studierende und Akademiker. Mit Einkaufsmöglichkeiten, die nur eine Gehminute entfernt liegen, bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt, von Lebensmittelgeschäften bis zu Boutiquen. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtert somit den Alltag enorm. Diese Lage vereint somit städtisches Flair und praktische Lebensqualität in perfekter Harmonie.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten649,96 €statt 674,75 €-4%
Preis pro m²11,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto590,87 €
USt. Gesamtbelastung59,09 €
Miete473,16 €
USt. Miete47,32 €
Betriebskosten117,71 €
USt. Betriebskosten11,77 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gesamtmiete inkl. BK und UST // Strom und Heizung extra
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Wohnung
Altbau, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 56,05 m²
2,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
1.129,57 kWh/(m²a)
H

Beschreibung

Traumhafte Lichtoase im Herzen von Eggenberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - verfügbar ab sofort:

  • Optimale Lage: Direkt gegenüber der FH Johanneum, ideal für Studenten, Singles, Paare oder kleine Familien.
  • Herrliche Helligkeit: Durch zahlreiche Fenster wird die Wohnung den ganzen Tag über natürlich beleuchtet.
  • Voll ausgestattete Küche: Ein optischer Hingucker mit Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und mehr – perfekt für kulinarische Entdeckungen.
  • Moderne Annehmlichkeiten: Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, dazu praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
  • Bequemer Zugang: Gelegen im 2. Stock mit Liftzugang in einer gepflegten Altbauanlage.
  • Tierfreundlich: Haustiere sind in dieser herzlichen Gemeinschaft willkommen.
  • Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerabteil bietet weiteren Raum für Ihre Bedürfnisse.
  • Unschlagbare Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle vor Ihrer Haustüre macht das Zentrum von Graz und weitere Ziele schnell und bequem erreichbar.
  • Gesamtmiete: Inklusive Betriebskosten und USt // Strom und Heizung kommen noch hinzu

Stellen Sie sich vor, Sie treten in eine Welt ein, in der das Tageslicht Ihren neuen Wohnraum in eine warme, einladende Atmosphäre taucht. In dieser traumhaft hellen Mietwohnung im beliebten Bezirk Eggenberg, direkt gegenüber der FH Johanneum, finden Sie genau das – und noch viel mehr. Verfügbar ab sofort, bietet dieses 56 m² große Juwel im 2. Stock einer sorgfältig instand gehaltenen Altbauanlage den perfekten Rückzugsort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, der Sie in zwei separat begehbare Zimmer führt. Jedes Zimmer, mit Blick nach Süden bzw. Westen, verspricht lichtdurchflutete Tage und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche, ein wahrer Blickfang, ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch mit allem ausgestattet, was das Herz eines Hobbykochs begehrt: ein Backofen, ein Vier-Platten-Ceranfeld, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit Gefrierfach, um nur einige zu nennen. Die Sitz- und Essmöglichkeiten in der Küche laden zum Verweilen ein, während Sie Ihre kulinarischen Kreationen genießen.

Das Badezimmer, hell und modern gestaltet, bietet eine großzügige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette mit Fenster gewährleistet zusätzliche Privatsphäre und Bequemlichkeit. Der Parkettboden in der gesamten Wohnung sowie die hochwertigen Deckeneinbauspots im Vorraum und Badezimmer setzen jeden Raum gekonnt in Szene.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Für Tierliebhaber bietet diese Wohnung ein herzliches Willkommen für Ihre vierbeinigen Freunde. Ein praktisches Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

Entdecken Sie diese traumhafte Mietwohnung im Herzen von Eggenberg und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den durchdachten Annehmlichkeiten verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <600m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <125m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
Autobahnanschluss <4.175m
Bahnhof <400m
Flughafen <9.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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