Neues, modernes Architektenhaus mit traumhaftem Ausblick auf das Rheintal!

Das Architektenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 606 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet, ein kleiner Teil ist FL). Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und anschließend über einen Privatweg, an welchem der Liegenschaftseigentümer, zu 1/8 Anteil, beteiligt ist.

Dieses geräumige und gut eingeteilte Einfamilienhaus umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 148,77 m², ca. 66,32 m² Nebenflächen (EG/UG) und verfügt über einen Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche und einen Carport mit ca. 37,90 m² Fläche für 2 Autos. Zusätzlich verfügt dieses moderne Wohnhaus über eine südseitig gelegene Terrasse (ca. 40 m²) mit Outdoor – Küche, einen ca. 19 m² großen Pool und eine Gartenfläche.

2021/2022 wurde das Haus in massiver Bauweise (Beton und Stahlbeton) errichtet und im Sommer 2022 erfolgte der 1. Bezug. Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand.

Einteilung:

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum. Dieser Raum wird als Lagerkeller und Technikraum für die Pooltechnik sowie für die Zentralstaubsauger – Anlage verwendet.

Das Wohnhaus verfügt im UG über ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Büro, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken inkl.), ein separates WC, einen Gang, einen Hobbyraum/Büro, eine Waschküche/Lagerkeller, und einen Technikraum.

Im EG verfügt das Haus über einen Gang/Garderobe, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein großes offenes Esszimmer mit Einbauküche & Speis, vier Kinderzimmer (können bei Bedarf zu 2 großen Zimmer zusammengelegt werden), ein Badezimmer (inkl. Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank), separates WC und Schopf.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Solewärmepumpe) und zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer über einen Schwedenofen.

Das Warmwasser wird über die Solewärmepumpe aufbereitet.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit Smartüberwachung für die Stromerzeugung.

Die Beschattung erfolgt mittels elektrisch bedienbaren Raffstoren.

Bei den Fenstern wurden 3-fach-verglaste Holz – Alufenster eingebaut. Das Haus verfügt über raumhohe Massivholztüren mit Holzrahmen.

Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett- Kunstharzböden, Steinplatten

Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden (Strom, Kanal, Wasser, Festnetz)

Ausstattung: (kurzer Auszug der hochwertigen Ausstattung)

Tischlerküche mit Markengeräten (Miele) und Echtsteinplatte
Raumhohe Türen aus Massivholz
Hochwertige Parkettböden (Eiche)
Schwedenofen
Hightech Solewärmepumpe (Heizung & Warmwasseraufbereitung)
Photovoltaikanlage Smartüberwachung
Hochwertige Einbaumöbel (Garderobe, Schlafzimmerschränke, Einbauküche, Badezimmermöbel)
Smart Home mit Handysteuerung
Zentralstaubsauger Anlage
Swimming Pool
Terrasse mit Outdoor – Küche
Carport mit Ladestation für E-Autos
usw……

Energieausweis:

HWB: 51 kWh/m² a Klasse: C

PEB: 50 kWh/m² a Klasse: A++

CO2: 7 kg/m² a Klasse: A++

fGEE: 0,65 Klasse: A+

Baujahr: BJ: 2021/2022, 1. Bezug Sommer 2022
WNF/NF/Grundstücksfläche: WNF ca. 148,77 m², NF (UG +EG) ca. 60,32 m², Grundstück 606 m²
Kaufpreis: € 1.250.000,--
Betriebskosten nach Verbrauch
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Terminvereinbarung mit unserem Büro
Erfolgshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart
sonstige Spesen: 3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
Notar-/Anwaltskosten
Kontakt: Mag. Jürgen Sandholzer
Mobil: Anbieter kontaktieren

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!