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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

3-4 Zimmer-Wohnung in Fürstenbrunn mit eigenem Gartenanteil

590.000
 
94 m²4 ZimmerBalkon, Garten
Preis / m²6.276,6 €
Etage-
Baujahr1996
Engel & Völkers Salzburg
5082 Grödig-Fürstenbrunn
Fürstenbrunn ist ein Dorf im Salzburger Becken und Ortsteil der Gemeinde Grödig, im Bezirk Salzburg-Umgebung, wenige Kilometer entfernt vom Stadtzentrum Salzburgs, am nördlichen Fuß des Untersbergs auf ca. 450 m Seehöhe. Das Dorf liegt etwas versteckt in der Talung des Oberlaufs der Glan (Glanbach). Gegen Grödig ist es durch den Nordgrat des Salzburger Hochthrons (bzw. Geiereck), dem auch österreichischen Gipfel des Untersbergs, und den Glanegger Schlossberg getrennt, gegen Westen durch den ausgedehnten bewaldeten Nordwestfuß des Untersbergmassivs von Großgmain und dem Reichenhaller Becken abgeschirmt. Fürstenbrunn gehört zur Ortschaft und Katastralgemeinde Glanegg – einer der vier Ortschaften von Grödig. Fürstenbrunn ist bekannt für das Untersberg-Museum mit seiner Marmorkugelmühle und seine Marmorsteinbrüche (Untersberger Marnor). Auf dem Hügel nordöstlich Fürstenbrunn steht das Schloss Glanegg. Fürstenbrunn ist Endpunkt der Skipiste vom Untersberg, die von der Untersbergbahn von Grödig aus auf das Geiereck erschlossen ist. Der Ort liegt als Enklave mitten im Landschaftsschutzgebiet Untersberg, was eine strenge Baubeschränkung bedeutet, sodass er seine naturnahe Lage in Zukunft behalten wird. Grödig gilt als eine moderne, umweltfreundliche Marktgemeinde vor den Toren der weltberühmten Mozartstadt. Die Stadt Salzburg wird zum größten Teil mit Trinkwasser aus Grödig versorgt. Durch den Besiedelungsdruck auf die Gemeinden rund um die Stadt Salzburg hat sich die Einwohnerzahl der Marktgemeinde Grödig in den letzten fünfzig Jahren verdoppelt. Zahlreiche umweltfreundliche Klein-, Mittel- und Großbetriebe sichern den Einwohnern Arbeitsplätze. Die historische Altstadt der Stadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, beherbergt barocke Meisterwerke, die Geschichten aus vergangenen Epochen zu flüstern scheinen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000 €
Kaufpreis pro m²6.276,6 €
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Merkmale

Verfügbar ab August
Wohnung
Baujahr 1996, Neuwertig, Dielen, Teppich, Fliesen
Wohnfläche 94 m²
Gesamtfläche 94 m²
1 Balkon
südseitig, Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
103 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,38
C

Beschreibung

Geräumige 3-4 Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin für gemütliche Abende sowie eine angrenzende Küche mit Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon mit ca. 10 m², der viel Platz zum Entspannen und Genießen in der Sonne bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie derzeit 1 Schlafzimmer und einen sehr großzügigen zusätzlichen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Durch einfache Maßnahmen können aus diesem Wohnbereich wieder 2 weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Ein Abstellraum und eine großzügige Diele vervollständigen das Angebot Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnung wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in einem Top-Zustand. Sie ist noch bis Ende Juli vermietet. Zusätzlich gehört ein ca. 100 m² großer Gartenanteil zur Wohnung, der ideal für Gartenliebhaber ist. Eine Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

HWB: 103 ; fGEE: 1,38

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Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Salzburg
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