- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Haus in Aussichtslage am Nestelbachberg!
795.000 €
190 m²Terrasse
Preis / m²4.184,21 €
Grundstücksfläche1.000 m²
Baujahr-
IMMOXXHerr Willi Bittermann
8302 Nestelbach bei Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²4.184,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Einfamilienhaus
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Terrasse
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Das moderne Haus liegt in Ruhe- und Sonnenlage mit wunderschöner Aussicht am Nestelbachberg.
Wohnfläche ca. 190 m², Garten mit Pool ca. 1.000 m².
Das Haus hat eine sehr teure Innenausstattung.
Das Haus wird mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
- Küche: 16 m² offen gestaltet zum Speise- bzw. Wohnbereich (insgesamt 65 m²).
- parallel zur Familientafel ist eine 3 Meter Hebeschiebetür mit Blick in den Garten.
- 3 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs (1 im Bad - 1 extra)
- 1 Garage
- 2 große Räume
- 1 Doppelcarport
- ca. 100 m² Terrasse
LAGE
- Die Villa (Ziegelmassiv - Walmdach) liegt jeweils 2,1 km zum Zentrum Laßnitzhöhe wie auch Nestelbach (bzw. Autobahnauf-/-abfahrt). Ihre Kinder könnten auf Wunsch mit dem Bus eines Kleinunternehmens in die Mittelschule, Volksschule oder Kindergarten gebracht werden.
- Diverse Fachärzten liegen in 1,7 - 2,3 km Entfernung.
- LKH Graz: 15 min
- Universität: 15 min
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto, oder wenn mit einem kleinen Spaziergang verbunden, auch zu Fuß erreichbar.
- Ruhige Lage - kein Lärm!
• Tolle Aussicht auf Kulm und Schöckl!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 48.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Wohnfläche ca. 190 m², Garten mit Pool ca. 1.000 m².
Das Haus hat eine sehr teure Innenausstattung.
Das Haus wird mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
- Küche: 16 m² offen gestaltet zum Speise- bzw. Wohnbereich (insgesamt 65 m²).
- parallel zur Familientafel ist eine 3 Meter Hebeschiebetür mit Blick in den Garten.
- 3 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs (1 im Bad - 1 extra)
- 1 Garage
- 2 große Räume
- 1 Doppelcarport
- ca. 100 m² Terrasse
LAGE
- Die Villa (Ziegelmassiv - Walmdach) liegt jeweils 2,1 km zum Zentrum Laßnitzhöhe wie auch Nestelbach (bzw. Autobahnauf-/-abfahrt). Ihre Kinder könnten auf Wunsch mit dem Bus eines Kleinunternehmens in die Mittelschule, Volksschule oder Kindergarten gebracht werden.
- Diverse Fachärzten liegen in 1,7 - 2,3 km Entfernung.
- LKH Graz: 15 min
- Universität: 15 min
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto, oder wenn mit einem kleinen Spaziergang verbunden, auch zu Fuß erreichbar.
- Ruhige Lage - kein Lärm!
• Tolle Aussicht auf Kulm und Schöckl!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 48.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMOXXHerr Willi Bittermann
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